Generatie Y drijvende kracht achter sterke groei doorstromers op woningmarkt
Steeds meer jonge huiseigenaren zetten de stap naar een volgende woning. Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning is onder doorstromers van 25 tot 35 jaar in de laatste drie maanden op jaarbasis met 46 procent gestegen, blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Maar liefst 27 procent van alle doorstromers op de huizenmarkt is afkomstig uit deze leeftijdsgroep; in dezelfde periode in 2024 was dit 23 procent. Ten opzichte van andere leeftijdsgroepen - 35-45 jaar (+16 procent), 45-55 jaar (+6 procent) en 55-plussers (+12 procent ) - springt vooral de bovengemiddeld sterke groei van jonge doorstromers in het oog. Bij de aankoop van een nieuwe woning kunnen doorstromers profiteren van een aantal voordelen. Zo beschikken zij doorgaans over overwaarde op hun bestaande woning en doorstromers profiteren vaak van een gunstige hypotheekrente die zij mee kunnen nemen naar een volgende woning.
In de afgelopen drie maanden steeg het totale aantal hypotheekaanvragen van doorstromers met 20 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De Hypotheker stelt vast dat jongere huiseigenaren in de leeftijd van 25 – 35 jaar veruit de grootste groei voor hun rekening nemen. Veel van deze huizenkopers zijn toe aan een grotere woning vanwege veranderingen in hun levensfase, bijvoorbeeld door gezinsuitbreiding of een nieuwe baan. Ook dragen financiële omstandigheden bij aan de sterke opmars van deze millennials. Zo zijn de inkomens gestegen, kunnen zij de overwaarde op hun huidige woning verzilveren en vaak een gunstige hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning. Daarnaast kan een grote groep jonge doorstromers tot 35 jaar nog profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dit leidt tot een gemiddeld hypotheekbedrag van 413.000 euro voor deze leeftijdscategorie. Het gemiddeld hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning ligt bij de jonge doorstromer 11 procent hoger ten opzichte van de gemiddelde doorstromer. Tegelijkertijd benadrukt De Hypotheker dat óók deze groep nog altijd voor uitdagingen staat. De huizenprijzen zijn onverminderd hoog, waardoor extra eigen middelen nodig zijn. Ook wordt door het beperkte woningaanbod nog altijd flink overboden.
Het is positief dat een grote groep jonge doorstromers de stap naar een nieuwe woning kan maken. Bijkomend voordeel is dat dit positieve gevolgen heeft voor de doorstroming in de gehele keten.
Jonge doorstromers zorgen voor dynamiek in hele woningmarkt
De data van De Hypotheker sluiten aan bij een opvallende ontwikkeling die ook Volkshuisvesting Nederland heeft gesignaleerd. “Jonge huishoudens komen steeds meer in beweging op de woningmarkt. Het is positief dat een grote groep jonge doorstromers de stap naar een nieuwe woning kan maken. Bijkomend voordeel is dat dit positieve gevolgen heeft voor de doorstroming in de gehele keten. Jonge woningbezitters laten doorgaans kleine starterswoningen achter, waaraan zeer veel behoefte is. Daarnaast zorgen zij voor doorstroming in het middensegment, wat eveneens een impuls kan geven aan de woningmarkt”, vertelt Jilles Bouter, hypotheekadviseur van De Hypotheker Rotterdam Goudsesingel. “Vooral de bouw van passende nieuwbouwwoningen die beter aansluiten bij de woonwensen van (potentiële) huizenkopers, zoals kleinere betaalbare woningen voor starters en levensloopbestendige woningen voor ouderen, kunnen de doorstroming verder stimuleren.”
