Dit regelt een VvE allemaal
Woon je in een appartementencomplex, dan heb je zeer waarschijnlijk te maken met een vereniging van eigenaren (VvE). Zoals de naam eigenlijk al zegt, is dit een samenwerking tussen alle eigenaren van de huizen in het gedeelde gebouw. Voor de VvE betaal je iedere maand een vergoeding. Maar wat mag je daarvoor allemaal verwachten?
Waarom is er een VvE?
Voordat we de diepte induiken is het misschien eerst goed om te kijken naar de ‘waarom-vraag’. Want waarom ben je als eigenaar van een appartement verplicht om te betalen voor de VvE. Het meest simpele antwoord is: omdat het wettelijk verplicht is. Wanneer één gebouw wordt gedeeld in verschillende losse onderdelen, is het bij wet verplicht om een VvE op te richten. Doe je dit niet? Dan kunnen er in de toekomst zowel financiële als juridische problemen ontstaan.
Het minder juridische antwoord is dat er altijd sprake is van gezamenlijk eigendom. Niemand in het pand is eigenaar van het volledige pand. Iedereen heeft immers zijn of haar deel gekocht. Toch is er ook sprake van gezamenlijke eigendommen. Denk aan een trappenhuis, een gezamenlijke entree, de gevels, de lift, kelderruimte, de gangen en ga zo maar door. Aan deze gedeelde eigendommen hangen ook rechten en plichten. Een voorbeeld is het licht dat in de centrale hal brandt of het onderhoud van de lift. Met een VvE kunnen deze rechten en plichten op een eerlijke, gezamenlijke manier worden voldaan.
Gezamenlijk onderhoud
Van een VvE mag je verwachten dat hij zorgt voor het onderhoud van het gebouwencomplex. Uiteraard niet het onderhoud in jouw eigen deel, maar wel dat van alle gezamenlijke ruimten en de buitenkant van het gebouw. Kunnen de gevels wel een lik met verf gebruiken, dan zal de VvE erop toezien dat dit wordt geregeld. Hierdoor voorkom je ook situaties waarin de ene eigenaar misschien wel wil betalen of het onderhoud de moeite waard vindt en de andere niet. Ook bij incidenten als lekkage in de gezamenlijke ruimte moet de VvE zorgdragen voor de reparatie.
Verzekeringen
Naast het onderhoud heb je als eigenaar binnen een VvE ook geen omkijken naar de opstalverzekering. Bij de meeste geldverstrekkers is het verplicht om een opstalverzekering af te sluiten voordat de hypotheek wordt gepasseerd. Op die manier weet de hypotheekverstrekker dat er sprake is van een verzekering als er iets met je huis gebeurt. De woning is immers het onderpand van de hypotheeklening. Bij een appartement hoef je dit dus niet zelf te regelen. Omdat de buitenkant van het gebouw gezamenlijk eigendom is, wordt de opstalverzekering gezamenlijk geregeld.
Regels en afspraken
Iedereen wil graag fijn in zijn of haar huis wonen. Zeker wanneer er sprake is van gezamenlijke ruimten, is het belangrijk om afspraken te maken over geluid, huisdieren etcetera. Deze afspraken worden vaak gemaakt en vastgelegd door de VvE, waardoor voor iedereen duidelijk is welke regels gelden binnen het appartementencomplex.
Is een VvE verplicht voor een hypotheek?
Ja, geldverstrekkers verlangen altijd dat er sprake is van een actieve vereniging van eigenaren wanneer je een appartement koopt. En dat is natuurlijk niet voor niets. Voor de hypotheekverstrekker is het belangrijk dat jouw woning zijn waarde behoudt, want het is het onderpand van de lening. Een actieve VvE, met een duidelijk onderhoudsplan verkleint het risico voor de bank dat de woning door schade of slecht onderhoud minder waard wordt.
