Tegenstrijdige huizenmarkt: hoe ziet het er echt uit?
Het nieuws over de woningmarkt kan erg tegenstrijdig voelen. Koppen zoals ‘historisch hoge huizenprijzen’ of ‘starters onder druk op de woningmarkt’ zien we vaak terugkomen. En dan wordt er in hetzelfde artikel gezegd dat er steeds meer huizen worden verkocht. Dat geeft geen rustgevend beeld van de huizenmarkt. Wij snappen dat dit frustrerend en verwarrend kan zijn. Daarom gaan wij hier dieper op in, zodat jij een duidelijker beeld krijgt van de huizenmarkt.
Tegenstrijdige woningmarkt
De woningmarkt ziet er vaak tegenstrijdig uit. De huizenprijzen zijn torenhoog, maar er worden ook steeds meer huizen verkocht. Hoe kan dat? Ook kopen steeds meer starters een woning. Hoe kan het dan dat ze onder druk staan? Hoe zit het precies met deze voorbeelden?
Veel huizen verkocht ondanks torenhoge huizenprijzen
Misschien verwacht je dat er minder huizen worden verkocht als ze zo duur zijn. Dit lijkt tegenstrijdig, maar het kan ook gevolgen van elkaar zijn. Er worden meer huizen verkocht omdat eigenaren er meer voor kunnen vragen. Het knelpunt blijft het lagere aanbod aan woningen voor mensen die voor het eerst willen kopen.
De huizenmarkt is complex. Als je wilt weten hoe het ervoor jou uitziet, is het belangrijk om de volgende punten in gedachten te houden:
- Doorstroom naar de volgende woning wordt makkelijker omdat huizenbezitters meer overwaarde hebben;
- Gemiddelde huizenprijzen laten het verschil per regio en woningtype niet zien. Er worden veel appartementen verkocht voor minder dan de landelijke gemiddelde prijs;
- Huizenprijzen stijgen nog, maar veel minder hard. Dit is een teken dat de prijzen aan het stabiliseren zijn.
Starters die onder druk staan kopen vaker een woning
De afgelopen tijd zien we dat starters vaker een woning kopen. Dit gebeurt wanneer het aanbod aan starterswoningen groeit. Op dit moment wordt het aanbod sterk beïnvloed door ex-huurwoningen die te koop worden gezet. De druk op starters is dus nu iets lichter, maar niet volledig verdwenen.
Voor starters ziet het er vaak pessimistisch uit op de woningmarkt. Het is hierbij belangrijk om het volgende in je achterhoofd te houden:
- Het aanbod aan starterswoningen schommelt. Sinds april zijn er bijvoorbeeld meer oud-huurwoningen beschikbaar om te kopen. In de toekomst zal het aanbod veranderen;
- Starters zijn zich bewust van de huidige situatie en spelen er zo goed mogelijk op in. Helaas kunnen niet alle starters met hun huidige middelen een woning kopen;
- Het aantal huurwoningen neemt af. Dit beïnvloed hoe actief starters zijn op de woningmarkt;
- De realiteit is nog steeds dat het voor starters moeilijk is om door te breken op de huizenmarkt.
Welke kansen zijn er voor mij op de woningmarkt?
Welke kansen jij hebt op de woningmarkt hangt af van jouw persoonlijke situatie. Ben je een starter? Dan kan dit het moment zijn om door te breken op de woningmarkt. Kijk goed naar welke subsidies je kunt aanvragen, of je een starterslening kunt krijgen, hoeveel extra leenruimte er is en of een familiehypotheek misschien interessant is.
Heb je al een eigen woning? Dan is het het misschien waard om te kijken naar de volgende stap. Je kunt misschien groter gaan wonen en een huis beschikbaar stellen voor een starter. Maak vandaag nog een afspraak bij een hypotheker bij jou in de buurt om je kansen te benutten!
