Uitponden: een kans voor starters op de woningmarkt
Ze zeggen dat de woningmarkt niet bepaald vriendelijk is voor starters. Toch zijn er manieren waarop je als starter toch door kunt breken in de markt. Een kans die steeds vaker voor komt is dat beleggers en woningcorporaties hun huurwoning verkopen. Dit proces wordt ook uitponden genoemd. Ben jij als starter op zoek naar een manier om in te breken op de woningmarkt? Overweeg het om jouw huurwoning te kopen.
Hoe werkt uitponden precies?
Uitponden betekent dat een verhuurder, vaak een belegger of woningcorporatie, zijn huurwoningen verkoopt. Als de huidige bewoner vertrekt of als het contract afloopt kiezen verhuurders ervoor om de woning te verkopen. En dit gebeurt ook steeds vaker. Verhuren wordt minder aantrekkelijk door strengere huurregels en hogere belastingdruk, waardoor ze liever hun vermogen ergens anders in investeren.
Waarom biedt uitponden kansen voor starters?
Voor starters kan uitponden een uitkomst zijn omdat er meer goedkope woningen op de markt komen. Je hebt vaak minder concurrentie van beleggers omdat verhuur voor hun niet meer zo interessant is. Ook heb je meer onderhandelingsruimte doordat de verhuurder snel van de woning af wil zijn. Woon je al het appartement dat wordt uitgepond? Dan is de transitie van huur naar koop een stuk makkelijker omdat je er al woont.
Hoe ziet uitponden er in de praktijk uit?
In de praktijk is uitponden, net als het kopen van elk ander huis, een proces dat per situatie er heel anders kan uitzien. Soms duurt het jaren voor je een woning hebt gekocht en soms overvalt het je en heb je binnen no time een eigen huis.
Klantverhaal
Na twee jaar lang zoeken naar een koopwoning heeft een van onze klanten haar huurwoning overgekocht van de verhuurder. Het was een lastig proces omdat de woning in eerste instantie te duur voor haar was. Toch ging ze goed kijken naar de mogelijkheden, schakelde ze De Hypotheker in en begon ze met onderhandelen. Doordat ze sinds haar 18de heeft gespaard en al bewoner was, kon ze uiteindelijk de vraagprijs betalen. Na een aantal maanden onderhandelen is het gelukt om de verkoopprijs te verlagen en is ze eigenaar geworden van haar eigen appartement.
Tips van onze klant
De woning kopen waarin je al woont kan een stressvol proces zijn. Dat weet onze klant als geen ander. Zij geeft deze 5 tips mee:
- Gebruik je onderhandelingspositie en laat je niet klein maken door mooie praatjes van de verkoopmakelaar. Het is natuurlijk heel fijn dat je de woning mag kopen maar daar hoef je je niet bij neer te leggen! Je gaat veel het gevoel krijgen dat je moeilijk aan het doen bent omdat je alles wil weten. Dat hoort er soms bij.
- Er komen veel moeilijke documenten op je af. Hoe veel het ook lijkt, lees ze wel allemaal goed door en vraag om hulp als je het niet helemaal snapt. Deze documenten kunnen je namelijk vertellen welke rechten jij hebt als koper. Je staat ook sterker in je schoenen als je weet waar het allemaal over gaat.
- Gebruik je hypotheekadviseur! Zij kunnen je bijvoorbeeld ook helpen bij het begrijpen van die moeilijke documenten. Ook geeft de adviseur je meer inzicht in wat de mogelijkheden allemaal zijn. In het begin ben je helemaal niet bewust van wat alle opties zijn. En later kom je erachter dat een andere constructie ook nog mogelijk is.
- De onderhandelingen met de verkoopmakelaar kunnen echt lang duren, wees daar dus goed op voorbereid. Eigenlijk moet je mijn eerdere tips gebruiken om je hier goed op voor te bereiden.
- Gebruik je omgeving. Bespreek wat je wil doen met vrienden, familie en kennissen die eerder een huis hebben gekocht. Soms komen zij met advies waar je nooit zelf op was gekomen. En het is fijn om steun te hebben tijdens een stressvolle periode.
