2026: het laatste jaar om binnen de familie te kopen tegen WOZ-waarde
Als hypotheekadviseur zie ik het steeds vaker: ouders die hun woning willen overdragen aan hun kinderen. Afgelopen jaar heb ik een paar starters op deze manier geholpen, waarbij ze de woning voordelig kochten van ouders. Tot en met 2026 bestaat daarvoor nog een zeer aantrekkelijke mogelijkheid: kopen binnen de familie tegen de WOZ-waarde. Maar let op, dit voordeel staat op de nominatie om te verdwijnen.
Op dit moment mag een woning die binnen de familie wordt verkocht – bijvoorbeeld van ouders aan kind – fiscaal worden gewaardeerd tegen de WOZ-waarde. Is de marktwaarde hoger, dan wordt dat verschil niet gezien als schenking. Dat scheelt vaak tienduizenden euro’s aan schenkbelasting én maakt het financieren eenvoudiger, omdat de koopsom lager ligt.
Vanaf 2027 verandert dit. De Belastingdienst wil transacties binnen de familie gaan beoordelen op basis van de werkelijke marktwaarde. Het verschil tussen marktwaarde en verkoopprijs wordt dan wél als schenking aangemerkt. Daarmee verdwijnt een belangrijk fiscaal voordeel en wordt kopen binnen de familie ineens een stuk duurder.
Een voorbeeld uit mijn praktijk. Peter (32) wil het huis van zijn ouders overnemen. De WOZ-waarde bedraagt € 270.000, terwijl vergelijkbare woningen in de buurt voor circa € 330.000 worden verkocht. In 2026 kan Peter de woning kopen voor € 270.000 zonder dat het verschil van € 60.000 als schenking wordt belast. Zijn hypotheek blijft behapbaar en zijn ouders helpen hem op weg zonder directe fiscale gevolgen.
Wacht Peter tot 2027, dan ligt de situatie anders. Verkoopt de familie de woning voor € 270.000 terwijl de marktwaarde € 330.000 is, dan ziet de fiscus dat verschil van
€ 60.000 als schenking. Afhankelijk van de vrijstellingen en tarieven kan dat leiden tot een forse belastingaanslag. Het “familievoordeel” verdampt dan snel.
"Mijn boodschap is duidelijk: 2026 is een sleuteljaar. Overweeg je overdracht van een woning binnen de familie, dan is het verstandig om nu al te plannen."
Mijn boodschap is duidelijk: 2026 is een sleuteljaar. Overweeg je overdracht van een woning binnen de familie, dan is het verstandig om nu al te plannen. Een goede timing, een juiste waardebepaling en passend hypotheekadvies maken hier het verschil tussen een soepele overdracht en een gemiste kans.
Want wat binnen de familie blijft, wil je natuurlijk ook financieel gezond doorgeven.
Heb je vragen? Kom gerust langs bij De Hypotheker.
