Hypotheek afsluiten voor een bedrijfspand
Als ondernemer wil je altijd verder groeien. Voor veel ondernemers is het kopen van zakelijk vastgoed een grote en belangrijke stap in hun ondernemerschap. Een zakelijke hypotheek (of bedrijfshypotheek) kan helpen bij het zetten van deze stap. Onze adviseurs helpen je nu ook bij het regelen van een hypotheek voor het (her)financieren van zakelijk vastgoed.
Let op: op dit moment is het regelen van een zakelijke hypotheek nog niet op al onze vestigingen mogelijk. Onderaan de pagina staan de deelnemende vestigingen.
Wat is een zakelijke hypotheek?
Droom jij als ondernemer van een eigen bedrijfspand of loods? Een zakelijke hypotheek helpt bij het waarmaken van die droom. Of het nu om een bestaand object gaat of om nieuwbouw, wij helpen met een zakelijke financiering tot € 2 miljoen. Ook voor het herfinancieren van je huidige zakelijke hypotheek of financiering voor verbouwing en verduurzaming denken we graag met je mee.
Bedrijfspand kopen
Als je een bedrijfspand wilt kopen voor eigen (zakelijk) gebruik kan je een bedrijfshypotheek aanvragen. Bijvoorbeeld voor het kopen van je eerste bedrijfspand of een nieuw pand omdat je onderneming is gegroeid. Ook als je je onderneming wilt uitbreiden door een nieuwe vestiging op te zetten kan je kiezen voor een bedrijfspandfinanciering.
Hypotheek herfinancieren
Zijn de huidige hypotheekrentes lager dan toen je de hypotheek afsloot, loopt de rentevast periode bij je huidig bank af, heb je overwaarde op het pand of wil je meer financiële ruimte voor andere bedrijfsdoeleinden? Dan is het herfinancieren van je huidige bedrijfshypotheek misschien interessant. Samen brengen we jouw situatie in kaart en we bespreken de mogelijkheden.
Maandelijkse lasten
Net als bij een reguliere hypotheek betaal je ook bij een zakelijke hypotheek maandelijks een bedrag aan de geldverstrekker. Dit bedrag bestaat uit de maandelijkse aflossing en de hypotheekrente. Hierin zit de risico-opslag (debiteurenopslag) verwerkt. Door een hoger risico is de rente voor een bedrijfshypotheek vaak hoger dan die voor een particuliere hypotheek.
De hypotheekrente bij bedrijfsfinanciering wordt vastgesteld op basis van de hoofdsom (je hypotheekbedrag op moment van afsluiten) en de loan to value (LTV) van het pand. De LTV is de verhouding tussen de hoogte van je schuld en de marktwaarde van het bedrijfspand. Hoe groter dit verschil, hoe meer risico de hypotheekverstrekker loopt en ook hoe hoger de rente zal zijn.
Overige kosten
Naast de maandelijkse lasten krijg je bij een zakelijke hypotheek ook te maken met enkele overige kosten. Een zakelijke hypotheek verstrekt vaak tussen 80 en 90 procent van de marktwaarde van het pand. De overige 10 tot 20 procent van de koopsom dien je daarom uit eigen middelen te financieren. Hoeveel je precies zelf moet inbrengen hangt af van de hypotheekverstrekker en je persoonlijke situatie.
Je krijgt ook te maken met een aantal eenmalige kosten zoals advies- en bemiddelingskosten, notariskosten, taxatiekosten en mogelijk een afsluitprovisie vanuit de hypotheekverstrekker.
Verschil zakelijke en particuliere hypotheek
Een bedrijfshypotheek werkt net even anders dan een hypotheek voor een woonhuis. Maar waar zitten die verschillen met een 'gewone' hypotheek dan in? Het grootste verschil is natuurlijk een open deur: een particuliere hypotheek is voor een woonhuis en een zakelijke hypotheek is voor zakelijk vastgoed. Dat is niet het enige. Zoals je hieronder ziet, gelden er voor een zakelijke hypotheek vaak andere voorwaarden dan voor een particuliere hypotheek.
Particuliere hypotheek
Bedrijfshypotheek
Looptijd van een zakelijke hypotheek
Een bedrijfshypotheek heeft een kortere looptijd dan een particuliere hypotheek. De looptijd kan variëren van 5 tot 25 jaar, waar bij een hypotheek voor een woonhuis 30 jaar de standaard is. Dit komt omdat de afschrijving op bedrijfspanden een stuk groter is dan op een woonhuis. De exacte looptijd van de zakelijke hypotheek hangt onder andere af van de financiële positie van je bedrijf, het doel van de financiering, de voorwaarden van de geldverstrekker en jouw eigen wensen.
De 5 stappen van ons adviestraject
We vinden het belangrijk dat onze dienstverlening duidelijk en transparant is. Daarom werken we in ons adviestraject met 5 overzichtelijke stappen. Van een intake tot beheer. Bekijk welke stappen we samen doorlopen om jou nu en straks goed te kunnen helpen.
Intake en inventarisatie
Tijdens het intakegesprek krijg je inzicht in de stappen die nodig zijn om de bemiddeling van een bedrijfspandfinanciering te realiseren en hoe wij en Capsearch B.V. jouw bedrijf daarbij helpen in het bemiddelen en ontzorgen. Gedurende het proces treden wij en/of Capsearch B.V. op als gesprekspartner met de betrokken partijen. We informeren je over de kosten van de dienstverlening door ons en Capsearch B.V., welke vervolgstappen en wat er benodigd is om tot bemiddeling te komen. Wij verzorgen de communicatie, verzamelen de documenten ter completering van het dossier om tot een QuickScan rapport (zie stap 2) te komen.
Quickscan-rapport
Na een eerste positieve beoordeling van jouw jaarcijfers delen wij je gegevens en documenten met Capsearch B.V. voor een tweede beoordeling. Jouw jaarcijfers worden door Capsearch B.V. beoordeeld op o.a. rentabiliteit, solvabiliteit en terugbetaal-capaciteit van je onderneming. Aan de hand van de tweede beoordeling maakt Capsearch B.V, een quickscan-rapport op met daarin een schets van de mogelijkheden om je bedrijfspand te financieren. Dit rapport ontvang je en bespreken wij uitgebreid.
We informeren je over de vervolgkosten van de dienstverlening van zowel Capsearch B.V. als van ons als je overgaat tot het aanvragen van een offerte en wat er benodigd is om tot bemiddeling van jouw bedrijfspandfinanciering te komen.
Na akkoord op de Quickscan en besluit om over te gaan tot het aanvragen van een offerte gaan wij dit verder uitwerken (zie stap 3).
Aanvraag en indicaties
We verzamelen de benodigde documenten en beschrijven jouw wensen met betrekking tot jouw bedrijfspandfinanciering. Vervolgens dienen wij jouw aanvraag in bij Capsearch B.V.
Capsearch B.V. gaat aan de slag met het zoeken naar oplossingen en producten. Daarbij kijken ze of meerdere financiers geschikt kunnen zijn en vergelijken deze met elkaar. We ontvangen van Capsearch B.V. een of meerdere voorstellen met indicatieve tarieven/condities of afwijzingen.
Wij adviseren niet over deze voorstellen. Samen bespreken wij deze voorstellen van financiers uitgebreid, waarna jij een keuze kunt maken voor een financier. Vervolgens verzamelen wij eventuele extra documenten en informatie en geven wij jouw definitieve keuze door aan Capsearch B.V.
Bindende offerte
Capsearch B.V. deelt met de door jou gekozen financier alle aanvullende documenten en informatie. Als je aanvraag door de financier definitief goedgekeurd is, ontvang je een bindende offerte van deze financier.
Wij bespreken samen deze bindende offerte en als je akkoord gaat met het bindend hypotheekaanbod en hebt getekend, dan bewaken we de voortgang van jouw dossier en doen we ons best je te ontzorgen bij bijvoorbeeld het contact met de notaris, de geldverstrekker en/of financier. Ter afsluiting van het bemiddelingstraject controleren we de concept notariële akte en -afrekening.
Beheer
Gedurende de looptijd van de bedrijfspandfinanciering zijn wij jouw contactpunt voor vragen over de lopende financiering en eventuele herfinanciering.
Bedrijfshypotheekverstrekkers
Onze hypotheekadviseurs geven volledig onafhankelijk advies. We werken in het belang van jou én je onderneming, en niet voor de hypotheekverstrekker. Hierdoor hebben wij een goede onderhandelingspositie en sluit jij een bedrijfshypotheek af die bij jouw situatie past. Wij geven je een volledig overzicht van het aanbod van de verschillende geldverstrekkers – ook je eigen bank. Dan kiezen we samen de hypotheek die het beste past bij jouw wensen en jouw onderneming.
Voor het verstrekken van een zakelijke hypotheek werken wij onder andere samen met onderstaande hypotheekverstrekkers en het netwerk van Capsearch B.V.
|
|
 |
|
|
|
 |
 |
Benieuwd naar jouw zakelijke mogelijkheden?
Heb je plannen voor de aankoop van zakelijk vastgoed of ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Samen met een van onze hypotheekadviseurs bekijk je samen de opties voor een zakelijke hypotheek aan de hand van jouw ondernemerssituatie en wensen.
Let op: op dit moment is het regelen van een zakelijke hypotheek nog niet op al onze vestigingen mogelijk. Bekijk hieronder welke vestigingen zakelijke dienstverlening aanbieden.
Vestigingen met zakelijk hypotheekadvies |
||
| Amstelveen | Oss | Rotterdam Goudsesingel |
| Amsterdam Van Baerlestraat | Oud Beijerland | Venlo |
| Delft | Roermond | Weert |
| IJmuiden | ||