Centrale banken spelen een rol bij de stijgende hypotheekrentes

Kortlopende rentes blijven stabiel

De kortlopende rentes zijn gekoppeld aan de Euribor-rente en worden grotendeels beïnvloed door het beleid van de ECB. Op 18 december maakt de ECB tijdens een persconferentie bekend dat de beleidsrente ongewijzigd blijft op 2 procent. Dit hebben ze besloten omdat het inflatiepeil zich momenteel rond het streefniveau van 2 procent bevindt. Toch blijft het uiteenlopende inflatieniveau tussen lidstaten een risico. 

Ontwikkeling van de langlopende hypotheekrentes 

De langlopende hypotheekrentes blijven zich snel ontwikkelen. De gemiddelde 10-jaars rente ligt nu op 3,79 procent, bijna 0,2 procent hoger dan voor de stijging. De 20-jaars- en 30-jaarsrente met NHG zijn al gestegen naar het hoogste punt dit jaar, met respectievelijk 4,20 procent en 4,34 procent. Gezien de stijging van de kapitaalmarktrente verwachten wij dat de lange hypotheekrente de komende periode licht zal blijven stijgen. 

Stijging in rentes gevolg van centrale banken

Door spanningen op de financiële markten spelen centrale banken een belangrijke rol bij de ontwikkeling van de hypotheekrentes. De Europese economische groei staat onder druk. Dit wordt veroorzaakt door factoren als geopolitieke spanningen, mondiale stagnatie en de onzekerheid rondom Amerikaanse handelstarieven. Beleggers op de kapitaalmarkt eisen een hogere rentevergoeding. Hierdoor is de kapitaalrente op 10-jarige staatsobligaties de afgelopen weken met 0,2 procentpunt gestegen, van 2,8 naar 3 procent.

Toch is het een lichtpuntje dat de beleidsrente van de ECB onveranderd blijft. Dit kan een dempend effect hebben op de stijging van de kapitaalmarktrente.