Hoe veranderen de leennormen in 2026?
Het Nibud adviseert het kabinet over de leennormen van komend jaar. De leennormen zijn er om te voorkomen dat kopers te veel risico’s nemen bij het afsluiten van een hypotheek. Afgelopen vrijdag maakten minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) en Eelco Heinen van Financiën de veranderingen in de leennormen bekend in een Kamerbrief.
Leennormen voor 2026
In 2026 mogen huishoudens meer lenen om een huis te kopen. Zelfs met inflatie houden mensen meer geld over, waardoor ze een hogere hypotheek kunnen krijgen. Volgend jaar verwacht het Centraal Planbureau een inkomensgroei van 4,1 procent. Hoeveel extra leenruimte er echt zal zijn, zal per persoon en situatie verschillen.
Minder leenruimte voor zeer energiezuinige woningen in 2026
Voor woningen met label A+++ en A++++ gaat de extra leenruimte in 2026 iets dalen. In 2025 mag iemand € 30.000 extra lenen om een woning met label A+++ te kopen. Volgend jaar wordt dit € 25.000. Voor A++++-woningen kun je in 2026 € 40.000 extra lenen in plaats van € 50.000 (het bedrag voor 2025).
| Energielabel woning | Extra te lenen bedrag 2025 | Extra te lenen bedrag 2026 |
| E, F, G | € 0 | € 0 |
| C, D | € 5.000 | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 20.000 |
| A+++ | € 30.000 | € 25.000 |
|
A++++ |
€ 40.000 |
€ 30.000 |
| A++++ (met een energieprestatiegarantie) | € 50.000 | € 40.000 |
Er komt een daling omdat zeer zuinige woningen hun energierekening bijna niet meer kunnen verlagen. Extra zonnepanelen kunnen nog wel de maandlasten verlagen, maar wanneer de salderingsregeling in 2027 afloopt, leveren ze minder voordeel op. Daarbij wordt ook het extra leenbedrag (€ 10.000) voor verduurzaming van een A+++ woning geschrapt.
| Energielabel woning | Extra te lenen bedrag 2025 | Extra te lenen bedrag 2026 |
| E, F, G | € 20.000 | € 20.000 |
| C, D | € 15.000 | € 15.000 |
| A, B t/m A++ | € 10.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 10.000 | € 0 |
| A++++ | € 0 | € 0 |
Blijft het leenbedrag voor verduurzaming voor minder zuinige woningen?
Ja, als je in 2026 een woning met label G tot en met A++ koopt, kun je nog steeds gebruikmaken van een extra leenbedrag. Voor dit soort woningen zijn er genoeg kansen om de energierekening te verlagen met verduurzamingsmaatregelen. Denk aan het aanbrengen van isolatie, het plaatsen van HR++-glas of de installatie van een warmtepomp.
