Prinsjesdag 2026: wat verandert er voor huizenkopers in 2027?
Op Prinsjesdag heeft het kabinet de plannen voor 2027 bekendgemaakt. Ook op het gebied van wonen verandert er het nodige. Zo gaat de grens voor de startersvrijstelling omhoog, wil het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen verlagen en komt er miljarden beschikbaar voor woningbouw. We zetten de belangrijkste veranderingen op een rij.
Grens startersvrijstelling naar €615.000
Goed nieuws voor jonge huizenkopers: vanaf 1 januari 2027 stijgt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling van €555.000 naar €615.000. Kopers tussen de 18 en 35 jaar die aan de voorwaarden voldoen, betalen daardoor geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €615.000.
De verhoging staat overigens los van de nieuwe Prinsjesdagplannen. De grens wordt jaarlijks aangepast en de verhoging naar €615.000 was al eerder vastgesteld.
Voor andere kopers die zelf in de woning gaan wonen, blijft het tarief van 2 procent overdrachtsbelasting gelden.
Belastingvoordeel hypotheekrenteaftrek iets omhoog
Ook voor huiseigenaren met hypotheekrenteaftrek verandert er iets. Het maximale percentage waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken stijgt in 2027 van 37,56 naar 38,16 procent. Dat komt doordat het maximale aftrekpercentage is gekoppeld aan het belastingtarief van de tweede schijf van de inkomstenbelasting.
Door de verhoging wordt het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek iets groter. Hoeveel voordeel je daadwerkelijk hebt, hangt onder andere af van je inkomen, hypotheek en de rente die je betaalt.
Lagere overdrachtsbelasting voor tweede woningen en verhuur
Het kabinet wil daarnaast het tarief voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 verlagen van 8 naar 7 procent. Dit geldt bijvoorbeeld voor woningen die worden gekocht voor verhuur, een tweede woning of een vakantiewoning.
Met de verlaging wil het kabinet investeringen in huurwoningen aantrekkelijker maken. Voor mensen die een woning kopen om er zelf te wonen verandert het reguliere tarief van 2 procent niet.
Miljarden voor meer woningbouw
Ook het vergroten van het woningaanbod blijft een belangrijk aandachtspunt. Het kabinet stelt tot en met 2035 in totaal €7 miljard beschikbaar voor woningbouw. Daarvan gaat €2,3 miljard naar een regeling waarmee gemeenten €7.000 ontvangen per gerealiseerde betaalbare woning.
Daarnaast is €940 miljoen beschikbaar voor grootschalige woningbouwlocaties en €650 miljoen voor de Woningbouwimpuls. Met deze regelingen wil het kabinet woningbouwprojecten versnellen en projecten ondersteunen die anders financieel moeilijk van de grond komen.
Plannen zijn nog niet definitief
De meeste maatregelen uit het Belastingplan 2027 moeten nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer. Tijdens de behandeling kunnen de plannen daarom nog veranderen.
Wil je in 2027 een woning kopen? Dan is het verstandig om niet alleen naar de huizenprijzen en hypotheekrente te kijken, maar ook naar de regels en kosten die op het moment van aankoop gelden. Een hypotheekadviseur helpt je om jouw mogelijkheden en de bijkomende kosten in kaart te brengen.
