7 dingen die je misschien nog niet wist over de startersvrijstelling
De startersvrijstelling is een mooi voordeel voor jonge huizenkopers. Koop je een woning om zelf in te wonen, dan betaal je normaal gesproken 2 procent overdrachtsbelasting over de waarde van de woning. Voldoe je aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling? Dan hoef je deze belasting niet te betalen. Dat scheelt al snel duizenden euro's.
Toch bestaan er nogal wat misverstanden over de regeling. Want ondanks de naam hoef je helemaal geen starter op de woningmarkt te zijn. En koop je samen? Dan wordt zelfs per persoon gekeken of je recht hebt op de vrijstelling. We zetten 7 dingen op een rij die je misschien nog niet wist.
1. Het hoeft niet je eerste koopwoning te zijn
Dit is misschien wel het grootste misverstand over de startersvrijstelling. Je hoeft niet voor het eerst een woning te kopen om er gebruik van te maken.
Heb je al eerder een koopwoning gehad, maar heb je de startersvrijstelling toen niet gebruikt? Dan kom je bij de aankoop van een volgende woning mogelijk alsnog in aanmerking. Je moet op het moment van de overdracht natuurlijk wel aan de andere voorwaarden voldoen.
De naam startersvrijstelling is wat dat betreft dus een beetje misleidend.
2. Je mag de startersvrijstelling maar één keer gebruiken
De startersvrijstelling is een eenmalig voordeel. Heb je er bij een eerdere aankoop al gebruik van gemaakt? Dan krijg je de vrijstelling niet opnieuw.
Andersom werkt het ook: voldoe je bij de aankoop van een woning aan de voorwaarden, maar kies je ervoor om de vrijstelling niet te gebruiken? Dan betaal je het tarief van 2 procent. Je mag de startersvrijstelling dan bewaren voor een volgende woning. Je moet bij die volgende aankoop nog wel jonger dan 35 jaar zijn en voldoen aan de voorwaarden die op dat moment gelden.
3. Je moet jonger dan 35 zijn op het moment van de overdracht
Voor de startersvrijstelling moet je meerderjarig en jonger dan 35 jaar zijn. Het gaat daarbij niet om je leeftijd op het moment dat je het koopcontract tekent, maar om je leeftijd op het moment dat je de woning officieel verkrijgt. Dat is meestal de dag waarop je bij de notaris de leveringsakte tekent.
Ben je dus 34 wanneer je het koopcontract tekent, maar 35 op de dag van de overdracht? Dan voldoe je niet meer aan de leeftijdsvoorwaarde.
4. In 2026 mag de woning niet meer dan € 555.000 waard zijn
Ook de waarde van de woning telt mee. In 2026 geldt de startersvrijstelling voor woningen met een maximale waarde van € 555.000. Daarbij kijkt de Belastingdienst naar de waarde in het economisch verkeer. Dit is de hoogste waarde waarvoor de woning onder normale omstandigheden verkocht zou kunnen worden. Meestal is dit gelijk aan de koopsom.
Belangrijk: koop je samen een woning? Dan wordt niet gekeken naar jouw aandeel in de woning, maar naar de waarde van de hele woning.
Koop je bijvoorbeeld samen een woning van € 600.000 en worden jullie ieder voor de helft eigenaar? Dan telt niet € 300.000 per persoon. De woningwaarde is € 600.000 en ligt daarmee boven de grens voor de startersvrijstelling.
5. Je moet zelf in de woning gaan wonen
De startersvrijstelling is bedoeld voor een woning die je zelf voor langere tijd als hoofdverblijf gaat gebruiken. Koop je bijvoorbeeld een tweede woning, vakantiewoning of een woning om te verhuren? Dan geldt de startersvrijstelling niet.
Bij de aankoop verklaar je dat je zelf voor langere tijd in de woning gaat wonen. Deze verklaring wordt geregeld via de notaris.
6. Koop je samen? Dan wordt per persoon gekeken
Koop je een woning samen met je partner? Dan hoeft het niet zo te zijn dat jullie allebei recht hebben op de startersvrijstelling.
De voorwaarden voor de startersvrijstelling worden per koper bekeken. Koop je samen een woning? Dan is het dus mogelijk dat de één wel recht heeft op de vrijstelling en de ander niet. Stel: jij bent 32 jaar en hebt de startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt, terwijl je partner 36 jaar is. Voldoe jij aan alle voorwaarden? Dan betaal je over jouw aandeel in de woning geen overdrachtsbelasting. Je partner betaalt over zijn of haar aandeel wel overdrachtsbelasting.
Hetzelfde geldt als jullie allebei jonger dan 35 zijn, maar één van jullie de startersvrijstelling al eerder heeft gebruikt.
7. De startersvrijstelling scheelt al snel duizenden euro's
Koop je een woning om zelf in te wonen en kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling? Dan betaal je normaal gesproken 2 procent overdrachtsbelasting.
Bij een woning van € 400.000 is dat € 8.000. Bij een woning van € 500.000 gaat het om € 10.000. Voldoe je wel aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
Dat scheelt flink in het bedrag dat je zelf nodig hebt voor de aankoop van een woning. Je mag namelijk maximaal 100 procent van de marktwaarde van de woning lenen. De kosten die boven op de aankoop van de woning komen, zoals de overdrachtsbelasting, vallen daar niet onder en betaal je daarom in principe met eigen geld. Met de startersvrijstelling houd je dus mogelijk duizenden euro's in eigen zak.
Heb jij recht op de startersvrijstelling?
De naam doet misschien anders vermoeden, maar de startersvrijstelling draait dus niet alleen om het kopen van je eerste huis. Onder andere je leeftijd, de waarde en het gebruik van de woning en de vraag of je de vrijstelling eerder hebt gebruikt, zijn bepalend.
Ben je van plan een woning te kopen? Dan is het verstandig om vooraf te bekijken met welke kosten je rekening moet houden en hoeveel je verantwoord kunt lenen. Een adviseur van De Hypotheker helpt je graag om jouw financiële mogelijkheden in kaart te brengen.
