Hypotheek afsluiten in 2026? Dit zijn de belangrijkste wijzigingen
Een nieuw jaar staat alweer voor de deur en dat betekent dat de hypotheekregels gaan veranderen. Door de verkiezingen van afgelopen oktober zullen er nog geen enorme wijzigingen komen. Wat er gaat gebeuren met de hypotheekrenteaftrek, zien we pas in de loop van 2026. Wel zijn onderstaande punten belangrijk als je in 2026 een hypotheek wilt afsluiten.
Hoe verandert de NHG-grens?
Vanaf 1 januari 2026 gaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens verder omhoog naar € 470.000. Dit is € 20.000 meer dan de NHG-grens van 2025. Als je energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren, kun je een lening tot € 498.000 afsluiten met NHG. Je mag namelijk 6 procent van de marktwaarde extra lenen om te verduurzamen.
Ook geldt er vanaf 2026 één NHG-grens voor alle woningtypen. Tot op heden geldt er nog een aparte NHG-grens voor woonwagens (€ 172.000) en standplaatsen (€ 61.000). Deze limieten worden vervangen door de algemene grens van € 470.000. Zo wordt er meer rekening gehouden met de diversiteit op de woningmarkt.
Om een lening met NHG te krijgen, moet je een borgtochtprovisie (afsluitprovisie) betalen. In 2026 blijft de borgtochtprovisie 0,4 procent van het leenbedrag. Omdat je rentekorting krijgt met een hypotheek met NHG, verdien je de premie vaak helemaal terug.
Met hoeveel gaat de vrijstelling van overdrachtsbelasting omhoog?
In 2026 gaat de vrijstelling van overdrachtsbelasting met € 30.000 omhoog. Om in aanmerking te komen voor deze vrijstelling moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Je bent een huizenkoper tussen 18 en 35 jaar oud
- Dit is de eerste keer dat je gebruikmaakt van deze vrijstelling
- De woning wordt je hoofdverblijf
- De waarde van de woning mag niet hoger zijn dan € 555.000 in 2026
Voor beleggers en kopers van een tweede woning daalt de overdrachtsbelasting. In 2025 is dit nog 10,4 procent maar vanaf 2026 zal dit 8 procent zijn.
Hoe gaan de leennormen veranderen?
Het Centraal Planbureau verwacht in 2026 een inkomensgroei van 4,1 procent. Hierdoor mogen huishoudens meer lenen voor hun hypotheek, ondanks de stijgende inflatie. Precies hoeveel extra leenruimte er gaat zijn, is afhankelijk van je persoonlijke situatie.
Leenruimte zeer energiezuinige woningen daalt
Voor zeer energiezuinige woningen (energielabel A+++ en A++++) gaat de leenruimte in 2026 dalen. Dat komt omdat zulke woningen nauwelijks nog kunnen besparen op hun energiekosten. Voor woningen met energielabel G tot en met A++ blijft de extra leenruimte hetzelfde in 2026.
| Energielabel woning | Extra te lenen bedrag 2025 | Extra te lenen bedrag 2026 |
| E, F, G | € 0 | € 0 |
| C, D | € 5.000 | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 20.000 |
| A+++ | € 30.000 | € 25.000 |
|
A++++ |
€ 40.000 |
€ 30.000 |
| A++++ (met een energieprestatiegarantie) | € 50.000 | € 40.000 |
Het extra leenbedrag (€ 10.000) voor het verduurzamen van woningen met energielabel A+++ vervalt in 2026.
| Energielabel woning | Extra te lenen bedrag 2025 | Extra te lenen bedrag 2026 |
| E, F, G | € 20.000 | € 20.000 |
| C, D | € 15.000 | € 15.000 |
| A, B t/m A++ | € 10.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 10.000 | € 0 |
| A++++ | € 0 | € 0 |
