Single starters hebben € 272.000 spaargeld nodig voor een gemiddelde woning
De Nederlandse woningmarkt in 2025 blijft uitdagend, zeker voor single starters. Uit onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van de NVM en het CBS, blijkt dat een alleenstaande gemiddeld € 272.000 aan eigen spaargeld nodig heeft bovenop de maximale hypotheek. De gemiddelde woningprijs ligt inmiddels rond de € 496.000, wat ver boven de leencapaciteit van het modale inkomen uitkomt.
Grote kloof tussen inkomen en woningwaarde
In de jaren ’90 was het voor iemand met een modaal inkomen mogelijk om in ruim 70 procent van de Nederlandse gemeenten een gemiddeld huis te kopen. Aan het einde van de kredietcrisis in 2013 was dit nog te doen in 10 procent van de gemeenten. Nu kan een single starter nergens in Nederland een gemiddelde woning kopen. Zelfs in relatief betaalbare regio’s zoals Oost-Groningen is voor een gemiddelde woning nog € 125.000 eigen inbreng vereist. In duurdere regio’s zoals de Gooi- en Vechtstreek kan dat oplopen tot ruim € 450.000.
Contrast op de woningmarkt
Toch blijkt er een enorm contrast te zijn op de woningmarkt. Uit de nieuwste Hypotheekindex van De Hypotheker is te zien dat het aantal hypotheekaanvragen onder kopers tot 35 jaar met 29 procent is gestegen ten opzichte van vorig jaar. Sterker nog: vier op de tien starters kopen hun eerste huis alleen. Heel opvallend, gezien de enorme financiële drempel.
Een belangrijke kanttekening bij dit onderzoek is dat het gaat om de gemiddelde huizenprijzen. Eengezinswoningen en vrijstaande huizen worden hierin meegeteld. Dat zijn niet de woningen waar single starters nu op afgaan. De gemiddelde prijs voor appartementen ligt met € 394.000 ver onder het gemiddelde voor alle woningen. In dit geval kijken we naar een eigen inbreng van € 170.000 in plaats van € 272.000.
Daarnaast hebben starters ook meer mogelijkheden door het grotere aanbod van kleinere woningen door de Wet Betaalbare Huur. Deze woningen liggen vaak nog onder de gemiddelde prijs voor appartementen.
Ondersteuning voor starters
Om een woning te financieren, kunnen single starters momenteel gebruikmaken van spaargeld, een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en de aanvullende familiehypotheek. Binnenkort start ook de tweede tranche van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK). Ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten en woningcorporaties kunnen zich hiervoor aanmelden, zodat ze woningen onder de marktwaarde kunnen verkopen. Daarnaast staat de woningmarkt hoog op de politieke agenda en willen de meeste partijen de woningvoorraad flink verhogen.
