NVM: woningmarkt koelt af
De huizenmarkt begint in een rustiger vaarwater te komen. Dat ziet ook makalaarsvereniging NVM. Huizen staan langer te koop, worden minder bezichtigd en de huizenprijzen vlakken af.
Voor een gemiddelde bestaande woning betaalden kopers in de eerste drie maanden van het jaar € 485.000, blijkt uit de nieuwste cijfers van NVM. Vergeleken met een jaar eerder is dat een stijging van € 10.000. In vergelijking met het laatste kwartaal van 2025 is er een daling zichtbaar van 2,7 procent. Tussen oktober en december lag de gemiddelde verkoopprijs voor het eerst boven € 500.000. Dat er sprake is van een daling is niet bijzonder in verband met het wintereffect, maar volgens NVM is het verschil nu groter dan in eerdere jaren.
Als voornaamste redenen voor de terugkerende rust op de markt noemt NVM onder meer de gestegen hypotheekrentes, dalende consumentenvertrouwen en de geopolitieke onrust. Kopers worden bij onzekerheid op de markt terughoudender met het nemen van risico’s, wat zich vertaalt naar de huizenmarkt.
NVM ziet wel een grootverschil in de prijsontwikkelingen tussen appartementen en andere woningtypen. Zo lag de prijs voor een appartement op jaarbasis slechts 0,5 procent hoger dan een jaar geleden. Een vrijstaande woning ging gemiddeld voor 6 procent meer weg. Dat de prijzen voor appartementen slechts zeer minimaal steeg, is vooral het effect van de aanhoudende uitpondgolf van voormalige huuurwoningen.
Woningen staan langer te koop
Gemiddeld duurde het in het eerste kwartaal 32 dagen voordat een huis van de markt was. Een jaar geleden stond een huis in de regel nog 30 dagen te koop. NVM ziet ook dat het animo voor veel woningen daalt. Er wordt minder vaak en minder hoog geboden. Vooral huizen met een slecht energielabel, een minder populaire ligging of in een hogere prijsklasse kunnen op minder interesse rekenen.
