Vereniging Eigen Huis: funderingsrisico kan nare verrassing zijn voor kopers

Sinds 1 april is het verplicht om ook het funderingsrisico mee te nemen in het taxatierapport. Tijdens de taxatie wordt voortaan een funderingsscore opgenomen. Bij de slechtste score (D en E) is mogelijk nog een aanvullend onderzoek nodig. In dat geval zijn geldverstrekkers mogelijk ook terughoudender bij het verstrekken van een hypotheek. Geldverstrekkers zijn namelijk verplicht om de informatie uit het taxatierapport mee te wegen bij het al dan niet verstrekken van de hypotheek.

Dat funderingsinformatie voortaan onderdeel uitmaakt van de taxatie, is volgens verschillende instantie (waaronder NHG) een stap in de goede richting. Eerder werd berekend dat een half miljoen Nederlandse woning een verhoogd risico lopen op funderingsproblemen. Herstel hiervan is kostbaar. Voor een gemiddelde woning kost het herstellen van de fundering al snel € 60.000 tot € 80.000.

Er is echter ook een kanttekening te plaatsen bij de huidige werkwijze, meent Eigen Huis. Omdat de funderingsinformatie pas na het tekenen van de koopovereenkomst wordt bepaald, kunnen kopers voor nare verrassingen komen te staan bij het rondkrijgen van hun financiering als blijkt dat er problemen zijn met de fundering. Hierdoor loopt een hypotheekaanvraag en daarmee de koop mogelijk stuk.

Vereniging Eigen Huis pleit er daarom voor om de informatie over de fundering al veel eerder in het koopproces mee te nemen. Hier ligt bij volgens de belangenvereniging ook een belangrijke verantwoordelijkheid bij de makelaars die deze informatie voorhanden hebben. Eigen Huis wil daarnaast dat er in het koopcontract een voorbehoud wordt opgenomen voor eventuele funderingsproblemen, net als bij de bouwkundige keuring. Bij een bouwkundige keuring wordt de fundering momenteel niet meegenomen.