10-jaars hypotheekrente bereikt hoogste niveau van dit jaar
De gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft met 3,83 procent het hoogste niveau van dit jaar bereikt. Onder invloed van de stijging van de kapitaalmarktrente zijn de rentetarieven voor deze periode in de afgelopen weken opgelopen. Inmiddels kiest bijna de helft van de huizenkopers voor een rentevaste periode van tien jaar, wat neerkomt op een stijging van bijna een kwart in de afgelopen drie maanden ten opzichte van dezelfde periode in 2024.
Mark de Rijke is sinds 2023 Commercieel Directeur bij De Hypotheker. Samen met directievoorzitter Sanne de Laat en directeur COO Diederick Ligtenberg is hij verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van De Hypotheker formule. Voor zijn aanstelling was hij Algemeen Directeur bij Ingage.
De recente stijging van de 10-jaarsrente wordt gedreven door oplopende kapitaalmarktrentes. De kapitaalmarktrente is in de laatste maand met 0,2 procentpunt gestegen, van 2,8 naar 3 procent. Dit wordt volgens De Hypotheker veroorzaakt door aanhoudende inflatiezorgen, geopolitieke onrust en zorgen over hoge staatsschulden. Beleggers houden daarnaast rekening met de mogelijkheid dat de Europese Centrale Bank de beleidsrente in 2026, na een periode van opeenvolgende rentedalingen, weer zal verhogen. Zij eisen daarom een hogere rentevergoeding, wat de kapitaalmarktrente opdrijft en doorwerkt in tarieven voor langlopende hypotheken. Het gevolg is dat hypotheekverstrekkers de rentes voor langere rentevaste periodes in de afgelopen weken hebben verhoogd.
10-, 20- en 30-jaarsrente op hoogste niveau van dit jaar
De gemiddelde 10-jaars rente met NHG ligt nu op 3,83 procent, ruim 0,2 procentpunt hoger dan vóór deze stijging. Deze vastrentende periode heeft hiermee het hoogste punt van 2025 bereikt. De 20- en 30-jaars rente met NHG zijn al gestegen naar het hoogste niveau van dit jaar, achtereenvolgens naar 4,24 procent en 4,39 procent. Een langere rentevaste periode van 16 tot 20 jaar wordt in het laatste kwartaal door 21 procent van de huizenkopers gekozen. In het vierde kwartaal vorig jaar was dit nog bijna 27 procent, waarmee sprake is van een daling van 21 procent op jaarbasis. Nu de hypotheekrente iets hoger ligt dan vorig jaar, zijn huizenkopers voorzichtiger met de keuze voor een langere rentevaste periode en groeit de voorkeur voor een rentevaste periode van tien jaar.
Het aantal hypotheekaanvragen voor de 10-jaar rentevaste periode is in de afgelopen drie maanden met bijna een kwart gegroeid in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden.
10-jaarsrente biedt zekerheid en flexibiliteit
“Terwijl de meeste rentevaste periodes sinds begin dit jaar nauwelijks veranderden, zien we nu een duidelijke stijging van de 10-jaarsrente. Zo is het aantal hypotheekaanvragen voor deze periode in de afgelopen drie maanden met bijna een kwart gegroeid in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. De keuze voor deze rentevaste periode biedt een goed evenwicht tussen zekerheid over de maandlasten en de mogelijkheid om de hypotheek aan te passen aan een nieuwe situatie, zoals bij een verhuizing of de keuze om extra af te lossen”, vertelt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Het is onze verwachting dat deze trend zich zal voortzetten waarbij steeds meer huizenkopers kiezen voor een middellange rentevaste periode van 10 jaar, nu het ernaar uitziet dat de langere hypotheekrente op een hoger niveau uitkomt dan begin dit jaar.”
