Aantal aanvragen voor woningverbetering stijgt explosief met 65 procent
In het tweede kwartaal van 2025 is het totale aantal hypotheekaanvragen met 10 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging komt mede voort uit een flinke toename van het aantal aanvragen voor woningverbetering (+65 procent). Ook het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning zit nog steeds in de lift (+14 procent), ondanks de fors gestegen huizenprijzen. Vooral starters en 55-plussers zijn actief op de huizenmarkt. Hierbij valt op dat vier op de tien starters in de leeftijd van 25 tot 35 jaar hun eerste woning alleen koopt, zo blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker.
Mark de Rijke is sinds 2023 Commercieel Directeur bij De Hypotheker. Samen met directievoorzitter Sanne de Laat en directeur COO Diederick Ligtenberg is hij verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van De Hypotheker formule. Voor zijn aanstelling was hij Algemeen Directeur bij Ingage.
Ondanks de grote schaarste aan betaalbare woningen neemt het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning nog altijd toe. Deze stijging wordt ook weerspiegeld in de hoogte van het gemiddelde hypotheekbedrag. In het tweede kwartaal lag het gemiddelde hypotheekbedrag op 361.000 euro; dat is een stijging van 4 procent op jaarbasis. Hierbij is wel sprake van een wisselend beeld in verschillende delen van het land. Zo laten de provincies Zeeland (+10 procent) en Drenthe en Overijssel (beiden +8 procent) de grootste stijging zien. Daarentegen is bij andere provincies sprake van een lichte daling, zoals Flevoland (-4 procent), Friesland (-3 procent) en Groningen (-1 procent). Deze daling laat volgens De Hypotheker zien dat de groei, ondanks de forse stijging van de huizenprijzen, iets lijkt af te vlakken.
Krappe woningmarkt zorgt voor groeiende activiteit 55-plussers
Sinds begin dit jaar zijn 55-plussers steeds actiever op de woningmarkt. Uit de cijfers van De Hypotheker blijkt dat zij vooral een hypotheek afsluiten om hun woning te verbouwen of verduurzamen. Zo is op jaarbasis sprake van een enorme stijging (+90 procent) van het aantal aanvragen voor woningverbetering in deze leeftijdscategorie. Vanwege de schaarste aan geschikte seniorenwoningen kiezen steeds meer 55-plussers ervoor hun huis levensloopbestendig te maken in plaats van te verhuizen naar een nieuwe woning. Veel ouderen profiteren hierbij van de dalende hypotheekrente, die het interessanter maakt om te investeren in een verbouwing of energiebesparende maatregelen. Ook hypotheekaanvragen van 55-plussers voor de aankoop van een woning namen in het vorige kwartaal significant toe, met 19 procent. Bij de overige leeftijdscategorieën onder doorstromers is de activiteit sinds het tweede kwartaal lager. Zo laten hypotheekaanvragen van mensen in de leeftijd van 35 tot 45 jaar juist een negatieve groei zien (-7 procent) en is het aantal aanvragen in de leeftijd van 45-55 jaar zeer licht gestegen (+3 procent). Deze cijfers wijzen er volgens De Hypotheker op dat de doorstroming op de woningmarkt verder afneemt.
Doorstroming op huizenmarkt in lagere versnelling
Dat beaamt ook Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. Hij benadrukt dat het daarom van belang is de woningvoorraad, inclusief het aanbod van geschikte seniorenwoningen, uit te breiden. “Hoewel het een groep senioren lukt een nieuwe woning te kopen die aan hun woonwensen voldoet, zoals een seniorenwoning, kiezen veruit de meeste 55-plussers er voor hun woning te verbouwen of te verduurzamen. Nu de hypotheekrente naar verwachting stabiel blijft of zelfs nog licht zal dalen, verwachten we dat het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering blijft stijgen. Wel is het tegelijkertijd cruciaal dat het aanbod van levensloopbestendige woningen wordt uitgebreid, want de doorstroming stagneert nu door het schaarse aanbod. Alleen dan zullen ouderen zich laten verleiden om te verhuizen, zodat meer huizen beschikbaar komen voor andere huishoudens, zoals starters en doorstromers.”
Hoewel het een groep senioren lukt een nieuwe woning te kopen die aan hun woonwensen voldoet, kiezen veruit de meeste 55-plussers ervoor hun woning te verbouwen of te verduurzamen.
Vier op de tien huizenkopers van 25 tot 35 jaar kopen eerste woning alleen
Naast het aantal 55-plussers is ook de groep jonge huizenkopers tot 35 jaar sterk in beweging op de woningmarkt. Zo is dit jaar ruim de helft van alle aanvragen voor de aankoop van een woning afkomstig van deze groep. Vergeleken met vorig jaar is het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning van jonge huizenkopers in het tweede kwartaal met 23 procent gestegen. Uit de data van De Hypotheker blijkt dat maar liefst 40 procent van de starters in de leeftijd van 25 tot 35 jaar alleen een woning koopt. Bij jongere starters tot 25 jaar geldt dit voor ruim een derde. Dat is opmerkelijk, want voor de meeste single huizenkopers is het lastig om in te stromen op de oververhitte woningmarkt. Mark de Rijke vervolgt: “We zien dat jonge huizenkopers tot 35 jaar het meest actief zijn op de woningmarkt. Dit kwartaal valt het aantal aanvragen op van starters op basis van één inkomen. Zij krijgen vaak een minder hoge hypotheek en zijn afhankelijker van eigen vermogen, bijvoorbeeld in de vorm van spaargeld. Een starterslening of financiële steun van familie - denk aan een schenking of familiehypotheek - kan nét het duwtje in de rug geven dat nodig is om op de huizenmarkt in te stromen”.
