In 2025 sterke groei starters op woningmarkt ondanks negatief sentiment aspirant-kopers
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning van starters tot 35 jaar steeg in de eerste vijf maanden van 2025 met ruim een kwart (+27 procent) in vergelijking met een jaar eerder. Deze sterke groei is volgens De Hypotheker opmerkelijk, omdat uit eerder onderzoek blijkt dat het vertrouwen onder aspirant-huizenkopers relatief laag is. Zo gaf 66 procent van de jonge huizenkopers begin dit jaar aan dat zij het geen gunstig moment vinden om een woning te kopen, terwijl ruim een derde verwacht binnen twee jaar geen woning te kunnen vinden. Er lijkt daarnaast een steeds grotere tweedeling te ontstaan op de oververhitte woningmarkt. Vooral oudere starters met voldoende financiële draagkracht lijken er beter in te slagen een huis te kopen. Voor jonge huizenkopers zonder eigen vermogen en financiële steun van familie is het kopen van een betaalbare woning daarentegen nog steeds een grote uitdaging.
Mark de Rijke is sinds 2023 Commercieel Directeur bij De Hypotheker. Samen met directievoorzitter Sanne de Laat en directeur COO Diederick Ligtenberg is hij verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van De Hypotheker formule. Voor zijn aanstelling was hij Algemeen Directeur bij Ingage.
Uit onderzoek van De Hypotheker blijkt dat 62 procent van de starters zoekt naar een koopwoning tussen 250.000 en 350.000 euro. Op dit moment bevindt slechts 18 procent van de te koop staande woningen zich in deze prijsklasse**. Toch weet een groot deel van de huizenkopers tot 35 jaar een woning te vinden. Zo was in mei 55 procent van het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning afkomstig van jonge huizenkopers tot 35 jaar. Dit is volgens De Hypotheker het resultaat van een optelsom van factoren. Zo hebben veel starters door de gestegen lonen en een dalende hypotheekrente gemiddeld meer te besteden. Ook profiteren zij deels van het aantal huurwoningen dat in de verkoop wordt gezet en die vaak in het starterssegment vallen. De Hypotheker signaleert daarnaast dat het gemiddelde hypotheekbedrag onder starters flink stijgt. In mei bedroeg het gemiddelde hypotheekbedrag van starters (van 20-35 jaar) 348.271 euro; een stijging van ruim 6 procent op jaarbasis. Per leeftijdscategorie nam het gemiddelde hypotheekbedrag aanzienlijk toe, waarbij het gemiddelde hypotheekbedrag oploopt naarmate de leeftijd stijgt. Zo bedroeg het gemiddelde hypotheekbedrag van jongere starters (20 tot 25 jaar) in deze periode 315.052 euro (+10 procent op jaarbasis). Ook in de leeftijdscategorie 30 tot 35 jaar was sprake van een flinke stijging (+8,2 procent naar 394.435 euro).
Veel starters hebben weinig vertrouwen
Ondanks de forse stijging van het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is een grote groep aspirant huizenkopers nog altijd niet optimistisch over hun kansen op de woningmarkt. Er is nog steeds sprake van woningschaarste en veel starters maken zich zorgen over de concurrentie op de huizenmarkt. Zo verwacht ruim driekwart dat zij onvoldoende kunnen overbieden om de woning van hun voorkeur te kunnen kopen. Ook geven ruim zeven op de tien jonge huizenkopers aan dat het woningaanbod te klein is in de prijsklasse waarin zij zoeken. Het gevolg is dat ruim de helft van deze groep huizenkopers hun eisen heeft bijgesteld om de kans op een woning te vergroten. Zo stelt 44 procent grote beslissingen, zoals gezinsuitbreiding, uit.
Hoewel sinds de afgelopen periode sprake is van een ruimer woningaanbod, biedt dit niet voor alle starters soelaas.
Groeiende tweedeling onder starters op woningmarkt
Hoewel sinds de afgelopen periode sprake is van een ruimer woningaanbod, biedt dit niet voor alle starters soelaas, benadrukt Mark de Rijke, Commercieel Directeur van De Hypotheker. “Zo lijken vooral de iets oudere starters met een goed salaris en voldoende spaargeld hiervan te profiteren. Maar als je minder dan modaal verdient en bijvoorbeeld niet kunt terugvallen op financiële steun van je ouders, zijn je kansen kleiner. Dat is zorgelijk, want hierdoor dreigt zich een tweedeling tussen kansrijke en minder kansrijke starters af te tekenen”, aldus De Rijke. “Het is uiteraard positief dat het een groeiende groep jonge huizenkopers wel lukt om in te stromen, maar we moeten ook erkennen dat dit niet voor alle starters geldt. Onder een aanzienlijk deel van deze groep is het vertrouwen in het vinden van een woning laag. Toch willen we jonge aspirant kopers op het hart drukken om hun koopwens niet te laten varen door alle obstakels waar zij tegenaan lopen. Er zijn soms meer mogelijkheden dan zij vaak denken. Het is daarom verstandig je goed te informeren over de financiële mogelijkheden die er wel zijn voordat je je gaat oriënteren op een woning.“
