Slechts 10 procent van de woningen beschikbaar voor alleenstaande koper
Het vinden van een betaalbare woning wordt voor de alleenstaande koper steeds moeilijker. Singles die op zoek zijn naar een koopwoning hebben toegang tot slechts 10 procent van het Nederlandse woningaanbod. Dat blijkt uit een analyse van De Hypotheker waarin zij in kaart brengt hoe groot het aanbod is voor alleenstaande kopers op basis van het gemiddeld hypotheekbedrag dat deze groep in de eerste maanden van 2026 heeft aangevraagd*. Per provincie zijn grote verschillen zichtbaar. In Gelderland is maar 5 procent van de woningen voor deze groep beschikbaar, terwijl dit in Zuid-Holland en Limburg 13 procent is. Tegelijkertijd is het opvallend dat in het eerste kwartaal van dit jaar 45 procent van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is gedaan door de alleenstaande koper. Het aantal aanvragen door een single huizenkoper is in 2025 met maar liefst 19 procent gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Ondanks het beperkte aanbod profiteren zij van een ruimer aanbod aan voormalige huurwoningen en een aanvullend leenbedrag bovenop de maximale hypotheek.
De groei van het aantal eenpersoonshuishoudens staat aan de basis van de opkomst van de alleenstaande koper. Nederland telt door de vergrijzing en individualisering ruim 3,4 miljoen eenpersoonshuishoudens: bijna 40 procent van alle huishoudens. De opkomst van de alleenstaande huizenkoper is zichtbaar in bijna alle leeftijdsgroepen. Onder single kopers tot 35 jaar neemt het aantal hypotheekaanvragen het sterkst toe (+20 procent), gevolgd door de leeftijdsgroep 35 tot 45 jaar (+18 procent) en 55-plussers (+17 procent). In de leeftijdsgroep 45 tot 55 jaar is de stijging (+13 procent) het laagst. Twee op de drie alleenstaande kopers zijn starter, een derde is doorstromer. In grote steden als Rotterdam (59 procent) en Amsterdam (54 procent) ligt het aandeel alleenstaande kopers zelfs boven de 50 procent, blijkt uit een analyse van De Hypotheker op basis van HDN-data.
Het gemiddelde hypotheekbedrag van de alleenstaande koper ligt in het eerste kwartaal van dit jaar op 295.254 euro. Dit bedrag is het hoogst bij singles van 35 tot 45 jaar (342.757 euro), terwijl alleenstaande 55-plussers het minst lenen (202.163 euro). Woningbezitters kunnen dit bedrag vaak aanvullen met de overwaarde uit de bestaande woning, terwijl veel jonge huizenkopers door familie worden geholpen in de vorm van een familiehypotheek of een leen-schenkconstructie.
Grote verschillen per provincie in woningaanbod voor singles
Uit de analyse blijkt dat single kopers met een gemiddelde hypotheek van 295.254 euro toegang hebben tot slechts 10 procent van het woningaanbod in Nederland. Zij zijn in de ene provincie echter beter af dan in de andere. In Gelderland is de situatie het meest nijpend; in deze provincie is slechts 5 procent van de woningen bereikbaar, gevolgd door Flevoland en Noord-Brabant (6 procent). In andere provincies heeft deze groep betere kansen, zoals in Zuid-Holland (13 procent) en Limburg (beide 13 procent). Singles moeten vaak extra eigen geld inbrengen om een betaalbare woning te kunnen kopen. De extra leenruimte voor alleen-kopers (17.000 euro) en het bedrag dat zij extra kunnen lenen bij een gunstig energielabel of een investering in het verduurzamen van de nieuwe woning kan dan mogelijk uitkomst bieden.
De groep alleenstaande huizenkopers zal in de komende jaren alleen maar groeien, terwijl het aanbod achterblijft. Het blijft daarom cruciaal dat de woonvoorraad wordt uitgebreid met betaalbare, kleinere woningen en flexibele woonoplossingen die beter aansluiten bij de wensen van deze groep huizenkopers.
“De groei van het aantal single huizenkopers komt voort uit verschillende factoren. Zo wonen meer mensen alleen, gaan zij later een relatie aan en betreedt een aantal na een relatiebreuk opnieuw zelfstandig de woningmarkt. Alleenstaande kopers hebben verder vooral geprofiteerd van de verkoop van oude huurwoningen in het afgelopen jaar. We verwachten dat deze tijdelijke impuls voor de koopwoningmarkt na dit jaar weer gaat afnemen, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Tegelijkertijd is de concurrentie groot. Singles hebben minder leenruimte dan tweeverdieners en zijn aangewezen op een kleiner segment woningen. Deze groep zal in de komende jaren alleen maar groeien, terwijl het aanbod achterblijft. Het blijft daarom cruciaal dat de woonvoorraad wordt uitgebreid met betaalbare, kleinere woningen en flexibele woonoplossingen die beter aansluiten bij de wensen van deze groep huizenkopers.”
