Begrippenlijst

In de begrippenlijst vind je uitleg over moeilijke begrippen rondom hypotheken en andere financiële onderwerpen.

Wat is een overbruggingskrediet?

Bij een overbruggingskrediet leen je tijdelijk het bedrag dat vrij zal komen uit de verkoop van je huidige woning, zodat je niet hoeft te wachten tot je huidige woning is verkocht en betaald.

Een overbruggingskrediet is nodig als de overwaarde van je oude woning nog niet is vrijgevallen en je daar wel over wilt beschikken bij de koop van je nieuwe huis. De overwaarde krijg je namelijk pas in handen als het oude huis is verkocht en betaald. 

Rekenvoorbeeld
Je hebt een woning en verkoopprijs van de huidige woning is € 150.000 en de bestaande hypotheek op deze woning is € 100.000. Hierdoor houd je € 50.000 over aan overwaarde. 

Stel dat je een nieuwe woning koopt voor € 210.000. Je huidige woning is nog niet verkocht. Dan kun je op de nieuwe woning een lening  nemen van € 160.000 en een overbruggingskrediet van € 50.000.

Deze € 50.000 wordt dan meegenomen in de nieuwe financiering. Wanneer je eenmaal in de nieuwe woning woont en de oude woning hebt verkocht, wordt deze € 50.000 afgelost. 

Zekerheid geldverstrekkers
Geldverstrekkers zijn terughoudend met de verstrekking van overbruggingskredieten. Over het algemeen wordt te verwachten overwaarde ook niet geheel gefinancierd en houdt de geldverstrekker rekening met een lagere opbrengst van de woning. 

Tijdens de overbruggingsperiode heb je meerdere leningen: een hypotheek op uw oude woning, een hypotheek op uw nieuwe woning en een overbruggingskrediet. Zodra de oude woning is verkocht, worden de hypotheek op de oude woning en het overbruggingskrediet afgelost en resteert alleen de hypotheek op de nieuwe woning. 

Het overbruggingskrediet loopt meestal via de geldverstrekker bij wie u ook de nieuwe hypotheek afsluit. De maximale looptijd van een overbruggingskrediet is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker en varieert meestal van zes maanden tot twee jaar. Als je na die periode je oude woning nog niet hebt verkocht, neem dan tijdig contact op met de geldverstrekker om een verlenging van je krediet te bespreken. Verlengen is namelijk niet vanzelfsprekend. 

Rente overbruggingskrediet
Je betaalt rente over het overbruggingskrediet. Dit is fiscaal aftrekbaar, zolang het krediet is afgesloten voor uw eigen woning (uw hoofdverblijf). Daarnaast betaal je meestal notaris- en afsluitkosten.

De rente over het overbruggingskrediet zal niet (geheel) meer aftrekbaar zijn op het moment dat de bijleenregeling intreedt. De bijleenregeling is niet alleen van toepassing als je bij verkoop van de woning een overwaarde realiseert, maar ook als de termijn van de verhuisregeling van de te koop staande woning is verlopen. Dan 'verhuist' jouw te koop staande woning namelijk naar Box III en wordt deze fiscaal niet meer beschouwd als een eigen woning. Je zult in dat geval de overwaarde van de oude woning moeten schatten en in mindering brengen op je totale eigen woningschuld die je bent aangegaan voor de nieuwe woning. Het gedeelte van de eigen woningschuld waarop de (geschatte of gerealiseerde) overwaarde in mindering komt is als eerste het overbruggingskrediet.