Erfpacht en erfpachtcanon

Wat is erfpacht?

Erfpacht is een zakelijk recht om andermans grond te gebruiken. Erfpacht wordt alleen op grond gevestigd. De grond (dit is juridisch gezien de onroerende zaak) blijft eigendom van degene (de verpachter) die het erfpacht vestigt. Als je een woning op erfpachtgrond koopt, wordt je daarmee geen eigenaar van de grond. De grond blijft van de verpachter, meestal de gemeente. Je krijgt als erfpachter het recht de grond te gebruiken op dezelfde manier als een eigenaar, tenzij in de akte van vestiging iets anders is afgesproken. In de akte van vestiging kan ook staan dat je als erfpachter het erfpachtrecht niet mag overdragen zonder toestemming van de eigenaar.

Wat is erfpachtcanon?

Erfpachtcanon is de vergoeding voor het gebruik van de grond. Een vorm van huur aan de verpachter (eigenaar) van de grond.

In de erfpachtovereenkomst staat of en zo ja, welke vergoeding verschuldigd is voor het gebruik van de grond. Er is vaak sprake van een jaarlijkse canon die iedere 5 of 10 jaar wordt herzien.

Erfpacht afkopen

De erfpachtcanon kan ook worden afgekocht. Dan betaal je eenmalig een afkoopbedrag voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld voor 50 jaar of eeuwigdurend. De voorwaarden voor het afkopen van erfpacht kun je vinden op de website van je gemeente.

Eeuwigdurende erfpacht

Bij eeuwigdurende recht van erfpacht wordt de erfpachtcanon nog maar één keer bepaald en voor altijd vastgezet. Het voordeel hiervan is dat je zekerheid hebt over de hoogte van het verschuldigde canon. 

Erfpachtcanon kosten

De factoren die de hoogte van het canon erfpacht bepalen, zijn onder andere:

• de waarde van de in erfpacht gegeven grond;
• het gebruik waarvoor de grond bestemd is;
• de bedragen voor vergelijkbare erfpachtrechten;
• de kosten van beheer en administratie.

Is erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar?

De erfpachtcanon die je periodiek betaalt is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als je hypotheekrente. Bij het afkopen van erfpacht is alleen de rente die je betaalt voor een lening of hypotheek om het erfpachtcanon af te kopen aftrekbaar van de belasting. De afkoopsom van de erfpacht zelf is niet aftrekbaar.

Erfpachtcanon berekenen

Om de erfpacht te kunnen berekenen, moet je weten wat de grondwaarde is en wat het canonpercentage is. De gemeente Amsterdam heeft een speciale tool ontwikkeld waarmee je kunt berekenen wat het kost om de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.

Erfpacht en hypotheek

Hypotheekverstrekkers willen graag weten wat precies de erfpachtsituatie is voordat zij kunnen besluiten welk bedrag je kunt lenen. Heb je bijvoorbeeld de canon afgekocht of moet je elk jaar erfpachtcanon betalen? In dat laatste geval kun je ongeveer 20 keer het jaarlijkse bedrag minder lenen dan normaal.