Moet je tegenwoordig wel of niet overbieden?
Wanneer je opzoek bent naar een woning moet je met veel dingen rekening houden, waaronder de vraag of je moet overbieden of niet. Van alle kanten klinkt het advies om over te bieden als je de woning graag wilt hebben. Maar klopt dit advies altijd? De woningmarkt is volop in beweging en om het nog moeilijker te maken verschilt de situatie per regio. Eén antwoord kunnen we je niet geven, wél meer duidelijkheid.
Overbieden het nieuwe normaal
Het advies om te overbieden is zo sterk dat het als vanzelfsprekend wordt beschouwd. Dit is ook terug te zien in de cijfers. In 2025 zijn tot dusver 70,3 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Aan het einde van 2024 was het 69,7 procent. Er wordt vooral overgeboden op woningen in het laagste segment (vraagprijs onder € 450.000). In het midden- en hogere segment (vraagprijs vanaf € 450.000) worden vaker huizen verkocht voor of onder de vraagprijs.
Hard overbieden in de steden
In de grote steden wordt het hardst overgeboden. Zo moet je in Amsterdam 7 tot 10 procent overbieden als je een woning wilt kopen. In Den Haag en Utrecht ligt dit tussen de 8 en 9 procent en in Rotterdam wordt gemiddeld 5,5 tot 6 procent overgeboden. Dit is best een stuk hoger dan het landelijke gemiddelde van 4,8 procent.
Deze statistieken kunnen we met een korreltje zout nemen. De vraagprijs van een woning hangt niet vast aan allerlei regels, het is gewoonweg wat de verkoper heeft bepaald. Een mogelijk voordeel hiervan is dat de marktwaarde hoger kan zijn waardoor je overbieding nog wel meegefinancierd kan worden in je hypotheek. Voordat je een bod uitbrengt kun je vergelijkbare woningen opzoeken om te zien of de vraagprijs dichtbij de marktwaarde ligt.
Is overbieden nu echt nodig?
Als je alleen naar de cijfers kijkt, ziet het er pessimistisch uit. Overbieden lijkt absoluut nodig te zijn als je kans wilt maken op je droomhuis. Toch hoef je je niet gek te laten maken door de statistieken. Het aantrekkelijkste bod voor een verkoper is namelijk niet altijd het hoogste bod. Een bod zonder voorbehoud van financiering doen kan hier al een verschil maken. De verkoper wil natuurlijk zekerheid dat de woning verkocht wordt, vooral als die snel van het huis af wil zijn.
Daarbij zijn er bepaalde soorten woningen waarbij je minder of zelfs helemaal niet hoeft over te bieden. Niet iedereen wil zich namelijk wagen aan een klushuis waardoor er minder concurrentie is en je meer kunt onderhandelen over prijs. Ook op vrijstaande woningen wordt structureel ondergeboden (al zitten deze woningen in een erg hoog segment van de woningmarkt).
Haalbaar en betaalbaar
Bij het kopen van een nieuwe woning is het belangrijk om goed te weten wat haalbaar en betaalbaar is. Haalbaarheid is het bedrag dat je maximaal kunt lenen en betaalbaarheid is of je de maandlasten wel aankan. Misschien is het haalbaar om flink op een woning over te bieden maar uiteindelijk niet betaalbaar. Ga goed na wat er in jouw situatie mogelijk is door een afspraak te maken met een van onze adviseurs.
