21-5-2021

5 feiten over de woningmarkt in 2021

Hoe gaat het met de huizenmarkt in 2021? Wij zetten vijf feitjes over het eerste kwartaal van 2021 voor je op een rij, aan de hand van de kwartaalcijfers van de NVM.

1. Minste verkopen in 6 jaar tijd

In het eerste kwartaal van dit jaar zijn 30.739 woningen verkocht (nieuwbouwwoningen niet meegerekend). Dat is 6,8% minder dan in het eerste kwartaal van 2020. Daar zijn twee belangrijke redenen voor: ten eerste is er weinig aanbod en ten tweede hebben veel beleggers eind 2020 hun slag al geslagen. Per 1 januari 2021 betalen zij namelijk acht procent overdrachtsbelasting in plaats van twee procent in 2020.


2. Verkoopprijs bijna 15 procent gestegen

De gemiddelde verkoopprijs lag tijdens het eerste kwartaal op € 385.000, een stijging van 14,7 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020. Dat is de grootste prijsstijging in 20 jaar tijd. Vooral in Friesland en Groningen stijgen de prijzen hard, in Amsterdam is de stijging juist relatief klein met 6,9 procent.


3. Verkooptijd gemiddeld 30 dagen

Het duurde in het eerste kwartaal gemiddeld 30 dagen om een huis te verkopen. Een jaar eerder was dit nog 39 dagen. Vrijstaande woningen staan langer te koop: gemiddeld 55 dagen. Bij slechts 2,3 procent van de huizen duurt het verkopen langer dan een jaar.


4. 62 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht

Van de verkochte woningen in het eerste kwartaal werd 62 procent boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld over heel Nederland werd er 3,5% meer betaald dan de vraagprijs. Bij een woning van 3 ton is dat bijvoorbeeld 10,5 duizend euro er bovenop. De mate van overbieden verschilt erg per regio. In Utrecht en Almere werd er bijvoorbeeld respectievelijk 7,3 procent en 8,9 procent boven de vraagprijs geboden.

Bieden boven de vraagprijs: waar let je op? arrow_forward


5. Laagste aanbod sinds ten minste 1995

Halverwege het eerste kwartaal stonden er 17,5 duizend woningen te koop. Dat is het laagste woningaanbod sinds het begin van de meting in 1995. Het is een daling van 42 procent ten opzichte van vorig jaar.