29-4-2021

Dit is de gemiddelde overwaarde per generatie

Spaarvarken en huisje

Door de stijging van de huizenprijzen hebben steeds meer huiseigenaren een flinke overwaarde op hun woning. Met name de oudere generaties profiteren hiervan. De gemiddelde hypotheekschuld ligt het hoogst bij eigenaren tussen de 35 en 45 jaar.

Dat blijkt uit een analyse van Business Insider over de cijfers van het CBS. Hoewel de totale hypotheekschuld van Nederlanders in de afgelopen jaren is gestegen, zijn de huizenprijzen nóg sterker gestegen. Hierdoor neemt de overwaarde in woningen per saldo toe.


Hypotheekschuld en overwaarde per generatie

In onderstaande tabel is zowel de mediane* hypotheekschuld als de (geschatte) mediane overwaarde per generatie te vinden. Hierin is te zien dat de hypotheekschuld gestaag oploopt tot de leeftijd van 45 jaar. Zo wordt duidelijk dat jongere mensen zich minder hoge hypotheken kunnen veroorloven dan de groep boven de 35 jaar. Vanaf 45 jaar neemt de hypotheek schuld juist af, omdat mensen dan vaak al wat langer een koopwoning hebben en dus meer tijd hebben gehad om af te lossen en/of meer overwaarde te vergaren.

Vanaf 45 jaar en ouder is er dan ook sprake van een mediane overwaarde van meer dan een ton. Vooral bij leeftijdsgroepen boven de 55 jaar wordt het effect van de daling van de hypotheekschuld steeds belangrijker.

Leeftijdsgroep Mediane hypotheekschuld
(2019)
Geschatte mediane
overwaarde
< 25 € 156.600 € 37.200
25 - 35 € 180.400 € 55.300
35 - 45 € 207.400 € 63.900
45 - 55 € 177.800 € 108.500
55- 65 € 132.400 € 155.000
65 - 75 € 97.500 € 189.900
75 - 85 € 74.900 € 211.400
85+ € 58.000 € 229.400
Gemiddelde € 159.500 € 117.100

Maar ook de jongere huiseigenaren hebben hun overwaarde flink zien stijgen. De leeftijdsgroepen 25-35 en 35-45 jaar hadden in 2017 een overwaarde van bijna 14.000 euro. In 2019 is dit gestegen naar een overwaarde van respectievelijk 55.300 euro en 63.900 euro.

Profiteer van je overwaarde

Wil je weten wat jij kunt doen om te profiteren van je overwaarde? Wij zetten de mogelijkheden voor je op een rijtje.


* De mediaan is het middelste cijfer in een reeks cijfers die op volgorde staan. Dit geeft in dit geval een accurater beeld, omdat grote uitschieters een minder groot effect hebben op de mediaan dan op het gemiddelde.