Actueel Nieuws

Woningaanbod voor modale inkomens 2022

De Hypotheker heeft voor het vierde jaar op rij in kaart gebracht hoeveel woningen van het totale woningaanbod bereikbaar zijn voor huizenkopers met een modaal inkomen. Hieronder vind je het aanbod per provincie en grote stad.

hypotheker logo met tekst redactie De Hypotheker
Leestijd: 5 min
Laatste update: 16-8-2022
Te koop bord makelaar

Wat is een modaal inkomen in 2022? 

Het modale inkomen in 2022 is vastgesteld op 38.000 euro. Met dit salaris kun je als eenverdiener op dit moment een hypotheek krijgen van ongeveer 171.000 euro (o.b.v. 10-jaars rente met NHG van 3,6 procent).

Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners zijn we uitgegaan van 65.000 euro (38.000 euro + 27.000 euro). Hiermee is het mogelijk een hypotheek van zo’n 304.000 euro af te sluiten (o.b.v. 10-jaars rente met NHG van 3,6 procent).

 

Het aanbod per provincie

Als modale eenverdiener maak je op dit moment nog de meeste kans op een woning in de provincies Limburg, Groningen en Zeeland. In de overige provincies zijn de kansen voor een single met een modaal inkomen vrijwel nihil. Ook tweeverdieners met een modaal inkomen maken in de noordelijke provincies Groningen en Friesland én in de provincie Limburg de meeste kans op een woning. Over de gehele linie is het aanbod echter zeer schaars: een alleenstaande huizenkoper met een modaal inkomen komt slechts voor 1 procent van het totale woningaanbod in aanmerking en een modaal gezin voor 20 procent van het aanbod.

Provincie Totaal woningaanbod  Woningaanbod voor modale eenverdieners € 170.645 Percentage betaalbare woningen eenverdieners Woningaanbod voor modale gezinnen € 303.808 Percentage betaalbare woningen gezinnen
Drenthe 1.638 49 3% 466 28,4%
Flevoland 1.849 2 0,1% 374 20,2%
Friesland 1.888 53 2,8% 687 36,4%
Gelderland 7.112 27 0,4% 1.506 21,2%
Groningen 1.970 97 4,9% 887 45,0%
Limburg 3.790 217 5,7% 1.386 36,6%
Noord-Brabant 10.833 12 0,1% 1.536 14,2%
Noord-Holland 11.399 46 0,4% 1.490 13,1%
Overijssel 3.334 24 0,7% 896 26,9%
Utrecht 4.628 8 0,2% 471 10,2%
Zeeland 2.214 83 3,7% 742 33,5%
Zuid-Holland 15.722 40 0,3% 2.939 18,7%
Totaal Nederland 66.377 658 1,0% 13.380 20,2%


Het aanbod per grote stad

Voor modale eenverdieners die in een grote stad willen wonen, is een huis vinden nóg veel moeilijker. In Amsterdam en Den Haag is er helemaal geen aanbod meer beschikbaar. Ook in Eindhoven en Utrecht is nauwelijks meer een woning te krijgen. Rotterdam is van alle grote steden het meest toegankelijk, hoewel hier ook slechts 0,5 procent van het woningaanbod bereikbaar is. Bij de modale gezinnen is Den Haag het meest toegankelijk, gevolgd door Rotterdam. Utrecht en Amsterdam scoren het laagst.

Stad Totaal woningaanbod  Woningaanbod voor modale eenverdieners Percentage betaalbare woningen eenverdieners Woningaanbod voor modale gezinnen Percentage betaalbare woningen gezinnen
Amsterdam 3.351 1 0,0% 253 7,5%
Den Haag 2.127 1 0,0% 534 25,1%
Eindhoven 1.033 2 0,2% 120 11,6%
Rotterdam 2.782 14 0,5% 606 21,8%
Utrecht 1.346 3 0,2% 125 9,3%


Infographic

Bovenstaande cijfers hebben we ook verwerkt in een infographic. Klik op de afbeelding om te vergroten.