Wat doet de hypotheekrente volgens Obvion?

Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.

Verwachtingen voor de kortlopende rente  

De korte hypotheekrente volgt de beleidsrente van de Europese Centrale banken. Vorig jaar lag de focus van de Centrale banken op het indammen van de inflatie middels renteverhogingen. Doordat de inflatie inmiddels flink is afgenomen, heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de beleidsrente tijdens de laatste vergadering met 0,25 procent verlaagd. De eerstvolgende vergadering vindt plaats op 18 juli, de verwachting is dat de ECB de beleidsrente tijdens deze vergadering ongewijzigd laat.

De Amerikaanse centrale bank (Fed) heeft de Amerikaanse beleidsrente tijdens de laatste vergadering op 12 juni niet gewijzigd. De verwachting is dat de rente tijdens de volgende vergadering op 31 juli ook ongewijzigd blijft. Vanaf de beleidsvergadering in september worden er ook in Amerika renteverlagingen verwacht, maar of deze er ook daadwerkelijk gaan komen zal afhankelijk zijn van de inflatieontwikkelingen.

Per saldo verwachten wij een gelijkblijvend tot licht dalend niveau van de korte hypotheekrente in de komende periode.

Verwachtingen voor de lange rente

We zien momenteel dat het beleid van de centrale banken het gewenste effect heeft en de economie aan het afkoelen is. De hogere beleidsrente heeft een dempend effect op de consumentenvraag. Deze afkoeling van de economie zien we ook terug in de inflatie cijfers. Ten opzichte van vorig jaar zijn de inflatiecijfers flink afgenomen in zowel Europa als de Verenigde Staten. De inflatie in de eurozone betrof in juni 2,5 procent en in de Verenigde Staten zagen we een inflatie van 3,3 procent. De inflatie komt hiermee langzaam in de buurt van het streefniveau van ca. 2 procent dat de Fed en ECB hanteren. In het verleden is gebleken dat het laatste stukje inflatie terugdringen vaak het moeilijkste is. Momenteel zien we in zowel Europa als de Verenigde Staten dat de diensteninflatie op verhoogde niveaus blijft. Deze inflatie in de dienstensector wordt voornamelijk veroorzaakt door stijgende loonkosten.

De arbeidsmarkt blijft een risico voor de inflatieontwikkelingen, arbeidsmarkten in een groot gedeelte van Europa en de Verenigde staten zijn momenteel zeer krap. Nederland heeft bijvoorbeeld een werkloosheid van 3,8 procent van de beroepsbevolking. Als gevolg van de krappe arbeidsmarkt en hoge inflatie in de afgelopen periode zien we momenteel stijgende lonen. De stijgende lonen zouden ervoor kunnen zorgen dat de inflatie structureel op verhoogde niveaus blijft. 

De ECB heeft de beleidsrente verlaagt, maar dalen de kapitaalmarktrentes dan ook? Dat klinkt logisch, maar hoeft niet het geval te zijn. De kapitaalmarktrentes zijn dit jaar iets opgelopen ten opzichte van het begin van het jaar. Dit werd veroorzaakt doordat beleggers in het begin van het jaar meer renteverlagingen verwachten dan uiteindelijk het geval bleek te zijn. Mocht de gerealiseerde inflatie in de komende periode hoger uitvallen dan verwacht, dan bestaat de mogelijkheid dat de toekomstige renteverlagingen van de centrale banken opnieuw worden uitgesteld en de lange hypotheekrente oploopt. Momenteel verwachten de financiële markten dat de economie verder zal afkoelen en de inflatie daalt in de richting van de gewenste 2 procent.

Per saldo verwachten wij een gelijkblijvend tot licht dalend niveau van de lange hypotheekrente in de komende periode. 

Meer renteverwachtingen

Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Philip Bokeloh en Sander Burgers.

Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?

Afspraak maken

Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.