Dit verwachten onze rente-experts voor 2025

Philip Bokeloh - Econoom bij ABN AMRO

"De Europese Centrale Bank (ECB) heeft vorig jaar het roer omgegooid en de rentetarieven verlaagd. Het depositotarief daalde van 4% naar 3%. De aanleiding daarvoor was de daling van de inflatie richting het 2%-streefniveau van de ECB. Wij denken dat de inflatie in 2025 verder zal dalen. Diverse conjunctuurindicatoren wijzen namelijk vooruit op een gematigde economische activiteit in de eurozone. Vooral de Europese industrie heeft het lastig. De vooruitzichten worden verder vertroebeld door de plannen van Trump, die de wereldhandel kunnen afremmen en de Europese economie kunnen verstoren."

"Volgens onze prognoses zal de ECB het depositotarief geleidelijk verlagen naar 1% begin 2026. In lijn hiermee zal ook de rente op hypotheekleningen met een korte rentevast periode omlaaggaan. Ook de hypotheekrente op leningen met een langere looptijd zal dalen, al is de daling minder omvangrijk dan bij leningen met een korte looptijd. De ‘lange’ hypotheekrente volgt de rente op staatsleningen. Medio 2024 piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen nog op 3%. Maar onder invloed van de renteverlagingen van de ECB daalde deze richting 2,25% eind 2024. Wij houden rekening met een verdere daling richting op 1,75% eind 2025."

Sander Burgers - Senior Econoom Wonen bij ING

"Vanaf begin dit jaar tot juli waren de kapitaalmarktrentes vrij stabiel en bleven de hypotheekrentes eveneens op ongeveer hetzelfde niveau. In de zomer begonnen de kapitaalmarktrentes geleidelijk te dalen en daardoor liggen deze nu wat lager dan toen. Mede door de gedaalde kapitaalmarkrentes hebben hypotheekverstrekkers de aangeboden rentetarieven met een lange rentevaste looptijd in de afgelopen maanden verlaagd."

"Voor 2025 verwachten we dat de kapitaalmarktrentes aan het begin van het jaar redelijk op hetzelfde niveau blijven, maar aan het einde van het jaar mogelijk hoger liggen dan nu. De ondermaatse groei van de eurozone en de verdere verwachte verlaging van de ECB-rente zorgen voor neerwaartse druk op de rentes. Tegelijkertijd zorgen aanhoudende loonstijgingen, en de hogere Amerikaanse rentes voor opwaartse druk op de Europese rentes. Dit kan leiden tot stijgende kapitaalmarktrentes later in het jaar."

"Stabiele kapitaalmarktrentes in het begin van 2025 vergroten de kans dat hypotheekverstrekkers de hypotheekrentes met een lange rentevaste eveneens op hetzelfde niveau houden. Als de kapitaalmarktrentes later in het jaar gaan stijgen, vergroot dat de kans op stijgende hypotheekrentetarieven."

Sjoerd Humble - Obvion

"In 2024 hebben we de hypotheekrente zien dalen. Dit werd veroorzaakt door de afkoeling van de economie. De belangrijkste oorzaak van de afkoeling van de economie is de terugval van de wereldhandel. Door deze terugval zien we een lagere inflatie dan voorheen en verwachten de financiële markten dat de centrale banken de rente verder gaan verlagen. Dit zou goed nieuws betekenen voor de hypotheekrente. De impact van eventuele verdere renteverlagingen door centrale banken zal het meest direct voelbaar zijn bij de variabele en korte hypotheekrentes. Een mogelijke daling van de lange hypotheekrente zal afhangen van de inflatieontwikkelingen in het komende jaar. De markt heeft er vertrouwen in dat de inflatie structureel richting de gewenste 2% zal bewegen. Maar bijvoorbeeld een mogelijke handelsoorlog of loon-prijsspiraal kan de situatie veranderen. Mocht de gerealiseerde inflatie in 2025 hoger uitvallen dan verwacht, dan bestaat de mogelijkheid dat er minder renteverlagingen zullen plaatsvinden dan momenteel ingeprijsd door de financiële markten. We zijn dus positief gestemd over een verdere rentedaling in 2025, maar het jaar is lang en er kan van alles gebeuren."