Wat doet de hypotheekrente volgens Achmea Hypotheken?
Renteverwachtingen van expert Hikmet Sevdican
Hikmet Sevdican is in augustus 2024 benoemd tot voorzitter van de directie van Achmea Mortgages. Hij werkte sinds december 2023 als directeur Hypotheken bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance.
Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.
Rentes met een korte rentevaste periode
De hypotheekrente met een variabele rente of korte rentevaste periode wordt sterk beïnvloed door het rentebeleid van de ECB. Door de hardnekkige inflatie verhoogde de ECB in september de rente opnieuw met 0,25%-punt naar 2,50%, waarna hypotheekverstrekkers hun tarieven verhoogden.
Na een eerdere pauze in juli bleek de inflatie in de eurozone weer te stijgen tot boven de 3%, gedreven door aanhoudend hoge energieprijzen. Na een tijdelijke daling van de olieprijs hield de ECB de rente in juli ongewijzigd. Sindsdien liepen de spanningen in het Midden-Oosten verder op en steeg de olieprijs tot boven de 100 dollar per vat. Hoe langer de energieprijzen hoog blijven, hoe langer de inflatie boven de doelstelling van 2% zal blijven en hoe groter de kans dat de ECB opnieuw verhoogt dit jaar. Dit leidt direct tot hogere korte hypotheekrentes.
De verwachting is dus dat de kortdurende rentes voorlopig rond het huidige verhoogde niveau blijven. Zolang de inflatie ruim boven de doelstelling van 2% ligt, is een renteverlaging uitgesloten en neigt het risico op de korte termijn eerder naar een verdere stijging dan naar een daling.
Rentes met een lange rentevaste periode
Hypotheekrentes met een lange rentevaste periode worden grotendeels bepaald door de kapitaalmarktrente. Na een eerdere daling deze zomer, veroorzaakt door afnemende inflatieverwachtingen, zijn de rentes de afgelopen weken verder opgelopen door hernieuwde spanningen in het Midden-Oosten en de aanhoudende sluiting van de Straat van Hormuz, versterkt door een wereldwijde obligatie-uitverkoop. De Amerikaanse 10-jaarsrente nadert de 5%, de rente op Duitse staatslening staat op het hoogste niveau sinds 2011, en de 10-jaars swaprente bereikte het hoogste niveau van 2026.
Hierdoor wordt ook de komende periode een verdere stijging van de hypotheekrentes met een lange rentevaste periode verwacht; de meeste hypotheekverstrekkers hebben hun tarieven al verhoogd. De verwachting is dat hypotheekrentes voor langere rentevaste perioden verder zullen stijgen. Door de continue escalatie en de-escalatie blijft de doorwerking op korte termijn onvoorspelbaar.
Uitgaande van een duurzaam akkoord in het Midden-Oosten blijft de verwachting voor eind 2026 per saldo hypotheekrentes op een licht lager niveau dan de huidige piek. Een terugkeer naar renteniveaus van voor het conflict lijkt voor dit jaar uitgesloten. In het geval van een verdere escalatie in Jemen, waar de Houthi-rebellen op het moment van schrijven aanvallen uitvoeren op Saoedische olie-infrastructuur, is een verdere stijging niet uitgesloten.
Meer renteverwachtingen
Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Sjoerd Humble, Mike Langen en Sander Burgers.
Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?
Afspraak maken
Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.
