Wat doet de hypotheekrente volgens Achmea Hypotheken?
Renteverwachtingen van expert Hikmet Sevdican
Hikmet Sevdican is in augustus 2024 benoemd tot voorzitter van de directie van Achmea Mortgages. Hij werkte sinds december 2023 als directeur Hypotheken bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance.
Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.
Rentes met een korte rentevaste periode
De hypotheekrente met een variabele rente of een korte rentevaste periode wordt sterk beïnvloed door het rentebeleid van de ECB. Vanwege de hoge inflatie verhoogde de ECB in september de rente voor de tweede keer dit jaar met 0,25 procentpunt naar 2,50%, waarna veel hypotheekverstrekkers hun tarieven verhoogden.
Verdere verhogingen zijn mogelijk. De inflatie in de eurozone liep in september namelijk op naar 3,8%, tegenover 3,2% in augustus. Dat is het hoogste niveau sinds september 2023. De aanhoudende onrust in het Midden-Oosten speelt hierbij een grote rol, omdat de prijzen van olie en gas hierdoor sterk zijn gestegen. Bedrijven berekenen die hogere kosten door aan hun klanten, dus de verwachting is dat de inflatie voorlopig hoog blijft. Daardoor is de kans sterk dat de ECB de rente nog verder verhoogt.
De verwachting is daarom dat hypotheekrentes met een korte rentevaste periode dit jaar verder stijgen. Zolang de inflatie duidelijk boven de ECB-doelstelling van 2% ligt, lijken renteverlagingen niet aan de orde.
Rentes met een lange rentevaste periode
Hypotheekrentes met een lange rentevaste periode worden grotendeels bepaald door de kapitaalmarktrente. Die liep eind september verder op door onrust op de markt voor staatsleningen en de verwachting dat de inflatie hoger uitvalt. De onrust was het grootst in Frankrijk, waar beleggers zich steeds meer zorgen maken over de politieke situatie en de staatsschuld. Ook de Duitse rente, die voor Nederlandse hypotheken een belangrijke graadmeter is, steeg naar het hoogste niveau in zeventien jaar. Begin oktober werd het iets rustiger, en na weken van stijgingen zijn ook de hypotheekrentes licht gedaald.
Voor de korte termijn is de verwachting dat hypotheekrentes met een lange rentevaste periode grotendeels stabiel blijven, met weinig ruimte voor daling. De onzekerheid blijft wel groot door de spanningen in het Midden-Oosten en de onrust op de markt voor staatsleningen.
Een duurzaam akkoord in het Midden-Oosten lijkt steeds verder uit zicht. Een daling van de hypotheekrentes ligt daarom dit jaar niet voor de hand; de verwachting is dat ze rond het huidige niveau blijven.
Meer renteverwachtingen
Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Bart van der Veeken, Sjoerd Humble, Mike Langen en Sander Burgers.
Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?
Afspraak maken
Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.
