Wat doet de hypotheekrente volgens Obvion?

Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.

Korte hypotheekrente

De korte hypotheekrente volgt de beleidsrente van de Europese Centrale bank. Doordat de economische groei stagneert is de Europese Centrale Bank (ECB) de beleidsrente aan het verlagen. Tijdens de laatste vergadering op 17 april heeft de ECB de beleidsrente verder verlaagd met 0,25%. Het is de zevende renteverlaging sinds juni vorig jaar. Er is een mogelijkheid dat de ECB de rente op 5 juni verder verlaagt, maar een rentepauze behoort ook tot de mogelijkheden.

De Amerikaanse centrale bank (Fed) heeft de Amerikaanse beleidsrente tijdens de laatste vergadering ongewijzigd gelaten. De verwachting is dat de rente tijdens de volgende vergadering op 7 mei ook niet gewijzigd gaat worden.

Per saldo verwachten wij een licht dalend tot gelijkblijvend niveau van de variabele en kortlopende hypotheekrente in de komende periode.

Lange hypotheekrente

In Europa zien we momenteel dat de economie aan het afkoelen is. Deze afkoeling van de economie zien we ook terug in de inflatiecijfers. Ten opzichte van vorig jaar zijn de inflatiecijfers flink afgenomen in Europa, de inflatie in de eurozone betrof in april 2,2%. De inflatie in Europa heeft hiermee bijna het streefniveau bereikt van ca. 2% dat de ECB hanteert.

Ondanks verminderde groeivooruitzichten in Europa, blijven er risico’s aanwezig op een nieuwe opleving van de inflatie. Zo zien we bijvoorbeeld dat in Nederland de inflatie op verhoogde niveaus blijft; in april betrof de inflatie 3,7%. Ook zagen we de CAO-lonen in het eerste kwartaal van 2025 met 5,5% stijgen. Daarnaast zorgt het zwalkende handelsbeleid van de Amerikaanse regering voor grote onzekerheid en risico’s voor de mondiale handel en wereldeconomie. Importheffingen worden vaak doorberekend aan de consument, wat resulteert in hogere prijzen. Dit kan leiden tot een opdrijvend effect op de inflatie in Europa Als de inflatiecijfers in de toekomst stijgen, zal dit leiden tot een hogere lange hypotheekrente.

De centrale banken verlagen momenteel de beleidsrentes, maar dit betekent niet automatisch dat de hypotheekrentes ook dalen. Hoewel het logisch lijkt, is dit niet altijd het geval. De rente van de centrale bank heeft vooral invloed op de variabele en kortlopende hypotheekrentes. Ondanks de recente renteverlagingen van de ECB, heeft dit zich niet vertaald in een lagere lange hypotheekrente.

In het afgelopen jaar is de depositorente met 175 basispunten verlaagd. Op 6 juni 2024 stond deze rente nog op 4,00%, maar nu is dat 2,25%. Desondanks is de rente op de kapitaalmarkt nagenoeg gelijk gebleven. Mocht de economie in de komende periode slechter presteren dan verwacht, dan kan de lange hypotheekrente mogelijk verder dalen. Momenteel verwachten de financiële markten dat de economie verder zal afkoelen en de inflatie richting de gewenste 2% gaat.

Per saldo verwachten wij een gelijkblijvend niveau van de lange hypotheekrente in de komende periode.

Meer renteverwachtingen

Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Mike Langen en Sander Burgers.

Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?

Afspraak maken

Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.