Wat doet de hypotheekrente volgens Obvion?

Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.

Verwachtingen voor de kortlopende rente  

De korte hypotheekrente volgt de beleidsrente van de Europese Centrale banken. Vorig jaar lag de focus van de Centrale banken op het indammen van de inflatie middels renteverhogingen. Doordat de inflatie inmiddels flink is afgenomen, heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de beleidsrente in juni voor de eerste keer in een lange periode verlaagd met 0,25 procent. Tijdens de laatste vergadering op 18 juli heeft de ECB de beleidsrente niet gewijzigd. Maar tijdens de eerstvolgende vergadering op 12 september zal de rente verder verlaagd gaan worden, de verwachting is dat de ECB de beleidsrente tijdens deze vergadering met 0,25 procent zal verlagen.

De Amerikaanse centrale bank (Fed) heeft de Amerikaanse beleidsrente tijdens de laatste vergadering op 31 juli niet gewijzigd. De verwachting is dat de rente tijdens de volgende vergadering op 18 september met 0,25 procent gaat verlagen, een renteverlaging van 0,5 procent behoort ook nog tot de mogelijkheden. 

Per saldo verwachten wij een dalend niveau van de korte hypotheekrente in de komende periode.

Verwachtingen voor de lange rente

We zien momenteel dat het beleid van de centrale banken het gewenste effect heeft en de economie aan het afkoelen is. De hogere beleidsrente heeft een dempend effect op de consumentenvraag. Deze afkoeling van de economie zien we ook terug in de inflatie cijfers. Ten opzichte van vorig jaar zijn de inflatiecijfers flink afgenomen in zowel Europa als de Verenigde Staten. De inflatie in de eurozone betrof in augustus 2,2 procent en in de Verenigde Staten zagen we een inflatie van 2,9 procent. De inflatie komt hiermee langzaam in de buurt van het streefniveau van circa 2 procent dat de Fed en ECB hanteren. De lagere inflatie word momenteel wel voornamelijk gedreven door lagere prijzen voor energie. Dit is over het algemeen een volatiele component waardoor het nog te vroeg is om te spreken van een structureel lagere inflatie.

Naast de daling van de inflatie zien we ook dat de afkoeling van de economie zichtbaar wordt op de arbeidsmarkt. In zowel Amerika als Europa was de arbeidsmarkt de afgelopen jaren zeer krap, momenteel zien we dat de werkloosheid langzaam begint op de te lopen. Zo zagen we in Amerika de werkloosheid oplopen van 3,7 procent naar 4,3 procent in de afgelopen 6 maanden. Deze cijfers moeten wel in perspectief worden geplaatst, in het begin van het jaar stond het werkloosheidspercentage nog op historisch lage niveaus. Een verdere verslechtering van de arbeidsmarkt en algehele economie zou kunnen leiden tot een verdere daling van de lange hypotheekrentes.     

De centrale banken zijn de beleidsrentes aan het verlagen, maar dalen de hypotheekrentes dan ook automatisch? Dat klinkt logisch, maar hoeft niet altijd het geval te zijn. De hypotheekrentes zitten momenteel op ongeveer hetzelfde niveau als aan het begin van het jaar, ondanks renteverlagingen van de Europese centrale bank. Dit is veroorzaakt doordat beleggers in het begin van het jaar meer renteverlagingen van de centrale banken verwacht hadden. Mocht de economie in de komende periode sneller afkoelen dan verwacht, dan bestaat de mogelijkheid dat deze extra renteverlagingen toch gaan plaatsvinden. Momenteel verwachten de financiële markten dat de economie verder zal afkoelen en de inflatie daalt in de richting van de gewenste 2 procent.

Per saldo verwachten wij een dalend niveau van de lange hypotheekrente in de komende periode. 

Meer renteverwachtingen

Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Philip Bokeloh en Sander Burgers.

Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?

Afspraak maken

Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.