Grote erfenis zet erfgenamen vaker in beweging op de woningmarkt
Mensen die €50.000 of meer erven, zetten vaker een volgende stap op de woningmarkt. Uit nieuw onderzoek van het CBS blijkt dat zij vaker verhuizen en daarbij relatief vaak kiezen voor een grotere of vrijstaande woning. Ook wonen zij na een verhuizing vaker in een koopwoning.
De komende jaren wordt dit onderwerp steeds relevanter. In 2025 overleden ruim 42.000 babyboomers en het CBS verwacht dat daar de komende tien jaar ongeveer 600.000 bij komen. Deze generatie heeft relatief vaak een eigen woning en veel vermogen opgebouwd, waardoor de komende jaren steeds meer vermogen wordt overgedragen aan volgende generaties.
Vooral grotere erfenissen maken verschil
Het CBS onderzocht ruim 30.500 kinderen van wie in 2018 een ouder overleed. Van hen ontving 31 procent een bij de Belastingdienst geregistreerde erfenis. De mediane erfenis bedroeg €43.000 netto. Van alle onderzochte kinderen ontving 14 procent een erfenis van €50.000 of meer.
Juist bij deze grotere erfenissen zijn duidelijke verschillen zichtbaar. Van de mensen die minimaal €50.000 erfden, verhuisde 21 procent binnen drie jaar na het overlijden van de ouder. In de vergelijkingsgroep was dat 14 procent.
Ook de woning waarnaar zij verhuizen valt op. Onder verhuizende erfgenamen met een grote erfenis steeg het aandeel dat vrijstaand woonde van 15 naar 29 procent. Het aandeel dat in een woning van minimaal 150 m² woonde, nam toe van 27 naar 46 procent. Ook het aandeel dat in een koopwoning woonde steeg, van 72 naar 83 procent.
Erfenis beperkt gebruikt voor extra aflossing
Een erfenis wordt niet alleen gebruikt om te verhuizen. Onder mensen die minimaal €50.000 erfden, steeg het aandeel met zonnepanelen van 10 naar 25 procent. Extra aflossen op de hypotheek gebeurde daarentegen relatief beperkt.
Tussen 2018 en 2020 daalde de gemiddelde hypotheekschuld bij deze groep met €13.000, van €186.000 naar €173.000. In de vergelijkingsgroep daalde de hypotheekschuld in dezelfde periode met €3.000. Een grote erfenis lijkt daarmee samen te gaan met ongeveer €10.000 extra aflossing op de hypotheek.
Geen grote verhuisgolf verwacht
Hoewel een erfenis individuele huishoudens meer financiële ruimte kan geven, verwacht het CBS niet dat er hierdoor op korte termijn een grote verhuisgolf ontstaat. Bij de onderzochte generatie leidde het overlijden van ouders naar schatting tot ongeveer 1.800 extra verhuizingen. Vergeleken met circa 1,8 miljoen mensen die jaarlijks verhuizen, is dat beperkt.
Het CBS benadrukt bovendien dat het onderzoek is gebaseerd op eerdere erfenissen en geen voorspelling is voor de komende jaren. Onder meer de ontwikkeling van huizenprijzen, fiscaliteit en de hypotheekmarkt kan van invloed zijn op de keuzes die toekomstige erfgenamen maken.
Wat betekent een erfenis voor je hypotheek?
Een erfenis geeft je mogelijk meer financiële ruimte op de woningmarkt. Denk aan het inbrengen van meer eigen geld bij de aankoop van een volgende woning, investeren in je huidige woning of extra aflossen op je hypotheek.
Welke keuze het beste aansluit bij jouw situatie, hangt onder meer af van je huidige hypotheek, inkomen en woonplannen.
