Woningkopers krijgen meer keuze en ruimte om te onderhandelen

Huizenprijzen stijgen minder hard

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam in het derde kwartaal uit op € 503.000. Dat is 1,8 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarmee vlakt de prijsstijging verder af.

De prijsontwikkeling verschilt per woningtype. Appartementen en tussenwoningen werden gemiddeld 1,2 procent duurder, terwijl de prijzen van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen met ruim 3 procent stegen.

Ook regionaal zijn er grote verschillen. In Zuidwest-Drenthe stegen de huizenprijzen met 8,3 procent, terwijl in delen van Zeeland en de regio's Haarlem en Leiden juist lichte prijsdalingen werden geregistreerd.

Kwart meer woningen te koop

Woningzoekenden hebben steeds meer keuze. Eind september stonden bij NVM-makelaars ongeveer 39.000 bestaande woningen te koop. Dat is 24 procent meer dan een jaar eerder en 6 procent meer dan in het voorgaande kwartaal.

Vooral het aanbod van appartementen nam toe, mede doordat voormalige huurwoningen op de koopmarkt kwamen. Ook het aanbod van tussenwoningen en hoekwoningen groeide flink, met 30 procent op jaarbasis.

Ondanks het grotere aanbod blijft het aantal woningverkopen op peil. In het derde kwartaal verkochten NVM-makelaars ongeveer 41.700 bestaande woningen, vrijwel evenveel als een jaar geleden. Bij nieuwbouwwoningen is een andere ontwikkeling zichtbaar: ondanks het groeiende aanbod blijft de verkoop achter.

Minder vaak overbieden op een woning

Het grotere woningaanbod zorgt ervoor dat kopers iets meer tijd en ruimte krijgen bij hun zoektocht. Zo wordt er minder vaak overboden dan een jaar geleden. Bij bijna twee derde van de verkochte woningen lag de verkoopprijs boven de vraagprijs, tegenover 71 procent een jaar eerder.

Ook staan woningen iets langer te koop. De gemiddelde verkooptijd steeg van 29 naar 31 dagen. Daardoor krijgen kopers vaker de gelegenheid om woningen te vergelijken, een tweede bezichtiging te plannen of te onderhandelen over de prijs.

Toch blijft de woningmarkt krap. De krapte-indicator van NVM steeg van 2,3 naar 2,8. Dit betekent dat kopers gemiddeld meer woningen hebben om uit te kiezen, maar dat de vraag naar koopwoningen nog altijd groter is dan het beschikbare aanbod.

Wat betekent dit voor woningkopers?

Voor mensen die op zoek zijn naar een koopwoning zijn de ontwikkelingen voorzichtig positief. Door het groeiende aanbod en de minder sterke prijsstijging ontstaat er iets meer ruimte om een weloverwogen keuze te maken. Dat betekent niet dat overbieden verleden tijd is. Vooral bij populaire woningen en in gewilde regio's blijft de concurrentie groot.