Stappenplan huis kopen
Je koopt niet elke dag een huis. Daarom is het handig om een goed stappenplan te hebben. In ons stappenplan huis kopen leggen we in zes duidelijke stappen uit hoe je een huis koopt: van oriëntatie tot de overdracht bij de notaris. Zo weet je precies waar je op moet letten en voorkom je verrassingen tijdens het koopproces.
Stap 1: oriëntatie
Voordat je op huizenjacht gaat, is het belangrijk om je eerst goed te oriënteren. Je wil natuurlijk weten of je een huis kunt kopen. Tijdens deze fase ga je op zoek naar antwoorden op praktische, financiële vraagstukken: hoeveel kun en wil je maximaal lenen, hoe kunnen je maandlasten eruitzien, wil je een bestaande of nieuwbouwwoning kopen?
Daarnaast is het ook belangrijk om goed na te denken over je woonwensen. Hoe groot moet de woning minimaal zijn, wil je in de stad wonen of juist op het platte land, vind je het leuk om te klussen of wil je meteen in trekken? Met antwoorden op al deze vragen kun je gerichter op jacht naar jouw droomwoning!
Weet je niet waar je moet beginnen in stap 1? Een van onze hypotheekadviseurs denkt graag met je mee en helpt bij het beantwoorden van al jouw vragen. Het oriëntatiegesprek is geheel vrijblijvend en gratis.
Stap 2: op huizenjacht
Tijdens de vorige stap heb je uitgezocht hoeveel je kunt lenen en wat je woonwensen zijn. Nu kun je op huizenjacht! Dat kun je zelf doen of je kunt een aankoopmakelaar inschakelen. Met hun ervaring en kennis kunnen zij je helpen bij het vinden van een geschikte woning en een goed bod uitbrengen.
Afhankelijk van de woningmarkt en jouw wensen kan deze stap veel of juist weinig tijd kosten. Hoe het ook loopt, het is verstandig om meerdere huizen te bezichtigen. Zo krijg je een beter beeld van wat je écht belangrijk vindt in een woning en kun je je woonwensen daarop aanpassen.
Stap 3: bieden op je droomwoning
Heb je een leuk huis gevonden? Dan is het nu tijd om een bod uit te brengen. Het kan lastig zijn om een goed bod te bepalen, zeker in een tijd waarin overbieden de norm lijkt. Zorg ervoor dat je openstaat voor onderhandeling en houd je goed aan je budget. Doe ook onderzoek naar de buurt, zodat je weet voor hoeveel gelijkaardige woningen zijn verkocht. Voeg daarnaast een persoonlijke brief toe aan je bod. Zo kun je de verkopers overtuigen om toch te gaan voor jouw bod.
Naast het bepalen van een bod, moet je letten op de voorwaarden waarop je een huis koopt. Denk daarom goed na over eventuele ontbindende voorwaarden. Hiermee kun je jezelf beschermen, mocht er iets onverwachts gebeuren tijdens het koopproces. Je kunt bijvoorbeeld op voorbehoud van financiering bieden, waarbij de koop kosteloos wordt ontbonden als het niet lukt om een hypotheek te krijgen.
Bieden met Zekerheid
Het is niet altijd makkelijk om in te breken op de huizenmarkt. Daarom kan het aantrekkelijk zijn om een bod te doen zonder voorbehoud van financiering, maar daar zitten risico's aan verbonden. Met Bieden met Zekerheid kun je een verzekerd bod uitbrengen zonder voorbehoud. Deze verzekering dekt de kosten die je zou moeten betalen mocht de financiering toch niet lukken.
Het Hypotheker Certificaat
Het Hypotheker Certificaat is een haalbaarheidscertificaat waarmee je kunt aantonen dat je je goed hebt voorbereid op de mogelijkheden tot het verkrijgen van een hypotheek. Een van onze hypotheekadviseurs voert een financiële check uit. Zo bepaalt die op basis van jouw situatie hoeveel je maximaal kunt lenen en of dit ook betaalbaar is. Hierdoor heeft de verkoper meer zekerheid dat jij als koper de financiering rond krijgt.
Stap 4: jouw hypotheek afsluiten
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Er wordt een koopcontract opgesteld door de verkoopmakelaar. Na het tekenen van dit contract heb je nog drie dagen bedenktijd, voordat het contract bindend is. Het is nu ook tijd om de hypotheek voor je huis te regelen zodat je het huis kunt kopen. Tijdens een afspraak met je hypotheekadviseur bespreek je alle belangrijke punten, waaronder: welke hypotheekverstrekker past het beste bij jouw situatie en wensen, hoe lang wil je de hypotheekrente vast zetten en wat gebeurt er bij arbeidsongeschiktheid en overlijden? Na het gesprek met je adviseur ga je aan de slag met het verzamelen en aanleveren van alle documenten die nodig zijn voor de hypotheekaanvraag.
Stap 5: de hypotheekofferte tekenen
Tijdens deze stap in het koopproces heeft je adviseur een adviesrapport geschreven en heeft die jouw hypotheek aangevraagd. Wanneer de hypotheekverstrekker akkoord geeft op alle documenten, ontvang je de hypotheekofferte: het bindende aanbod. Na het tekenen van de offerte kun je gaan aftellen tot de dag van het passeren van je hypotheek. Je hebt bijna een huis gekocht!
Stap 6: overdracht bij de notaris
Het is eindelijk tijd voor de laatste stap: de overdracht bij de notaris. Hier zullen zowel jij als de verkoper de akte van levering tekenen en teken je ook de hypotheekakte. Als je hebt getekend bij de notaris, krijg je de sleutels en is het huis officieel van jou!
Veelgestelde vragen over een huis kopen
Zelfs met een checklist voor het kopen van een huis, kun je nog vragen hebben. Daarom hebben we een aantal veelgestelde vragen verzameld over hoe je een huis koopt. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan contact op met één van onze hypotheekadviseurs.
Hoe bereken je of je een huis kan kopen?
Wat zijn de eisen om een huis te kopen?
Om een huis te kunnen kopen moet je aan bepaalde voorwaarden en eisen voldoen. De belangrijkste eisen die gelden bij een huis kopen zijn of je het huis kunt betalen (op basis van je inkomen en je beschikbare financiële middelen) en of je bod door de verkopende partij wordt geaccepteerd. Is je bod geaccepteerd? Dan teken je het voorlopig koopcontract en heb je nog drie dagen bedenktijd om zonder opgaaf van reden van de koop af te zien.
Hoeveel kost een huis kopen?
Natuurlijk moet je de verkoopprijs van het huis betalen. Dit kun je betalen door een hypotheek af te sluiten. Maar er zijn nog een aantal andere kosten waar je mee te maken krijgt, zoals advieskosten, eventuele overdrachtsbelasting (bij een woning boven de € 550.000 in 2026), taxatiekosten, notariskosten en een eventuele aankoopmakelaar. Deze kosten zijn overigens niet mee te financieren in je hypotheek.
Kun je een huis kopen zonder makelaar?
Zeker, je kunt gewoon een huis kopen zonder makelaar. Een aankoopmakelaar brengt echter wel een hoop voordelen met zich mee, zeker op de huidige woningmarkt. Een makelaar weet als eerste van nieuwe woningen op de markt, kan je adviseren over de hoogte van het bod en kan voor je onderhandelen. Je kansen op een succesvolle huizenzoektocht worden dus aanzienlijk vergroot.
Kun je een huis kopen zonder eigen geld?
Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een huis te kopen zonder eigen inleg. Dit omdat er sinds die datum nog maar 100 procent van de koopsom gefinancierd mag worden. De bijkomende kosten betaal je dus uit eigen zak. Als je onvoldoende eigen geld hebt, kun je kijken of er andere mogelijkheden zijn, zoals een belastingvrije schenking of een extra lening afsluiten naast je hypotheek. Laat je hierover goed informeren door een adviseur.
