Hypotheekmarkt in oktober: aandeel starters neemt verder af
Het aantal hypotheekaanvragen is in oktober 2026 met 30% gedaald ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Vooral het aandeel starters op de woningmarkt neemt af. Tegelijkertijd stijgt de gemiddelde woningwaarde, terwijl kopers gemiddeld niet meer lenen. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Fors minder hypotheekaanvragen in oktober
In oktober werden in Nederland 36.652 hypotheekaanvragen geregistreerd. Dat is 30% minder dan in oktober 2025. Van deze aanvragen waren er 22.708 afkomstig van mensen die een woning willen kopen. De overige 13.944 aanvragen betroffen het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek.
De daling volgt op een uitzonderlijk drukke septembermaand. Toen registreerde HDN maar liefst 52.586 hypotheekaanvragen, het hoogste aantal voor september in vijf jaar.
Een mogelijke verklaring is de stijging van de hypotheekrente in september. Veel geldverstrekkers verhoogden hun tarieven, waardoor hypotheekadviseurs aanvragen mogelijk eerder indienden om de aangekondigde rentestijgingen voor te zijn. De terugval in oktober hoeft daardoor niet direct te betekenen dat de belangstelling voor koopwoningen sterk is afgenomen.
Aandeel starters op laagste niveau in vijf jaar
Opvallend is vooral de afname van het aandeel starters op de woningmarkt. In oktober 2025 was nog 50,5% van de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning afkomstig van starters. Een jaar later is dat aandeel gedaald naar 47%. Daarmee ligt het aandeel starters op het laagste niveau in vijf jaar.
Ook het aandeel alleenstaande kopers neemt af. In juli viel nog ruim 25,5% van de koopaanvragen binnen het HDN-profiel 'Solo Koper'. In oktober was dit gedaald naar 22%.
Doorstromers die hun bestaande hypotheek meenemen naar een volgende woning winnen juist terrein. Deze groep was in oktober goed voor 17% van alle koopaanvragen.
Huizenkopers brengen mogelijk meer eigen geld in
Uit de cijfers van HDN blijkt daarnaast dat de gemiddelde woningwaarde blijft stijgen, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag gelijk blijft of zelfs daalt.
Bij hypotheekaanvragen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) steeg de gemiddelde woningwaarde met bijna 4%, van € 350.919 naar € 364.219. Het gemiddelde hypotheekbedrag bleef ondertussen vrijwel gelijk op € 300.000.
Bij aanvragen zonder NHG is hetzelfde patroon zichtbaar. De gemiddelde woningwaarde steeg met 3% naar € 661.182, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag juist daalde van € 426.885 naar € 415.195.
Volgens HDN wijzen deze ontwikkelingen erop dat huizenkopers mogelijk meer eigen geld inbrengen bij de aankoop van een woning. De hogere hypotheekrente speelt hierbij mogelijk een rol. Wel blijkt uit de cijfers niet hoeveel eigen spaargeld kopers daadwerkelijk gebruiken. Ook overwaarde uit een eerdere woning kan bijdragen aan het verschil tussen de woningwaarde en het hypotheekbedrag.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden?
Wil je een huis kopen? Dan is het fijn om vooraf te weten hoeveel je kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Zeker nu de huizenprijzen blijven stijgen, is een goed inzicht in je financiële mogelijkheden belangrijk.
Een hypotheekadviseur van De Hypotheker kijkt graag met je mee naar jouw persoonlijke situatie. Zo weet je wat je maximaal kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat jouw mogelijkheden zijn op de woningmarkt.
