Banken scherpen hypotheekregels voor 50-plussers aan: wat verandert er?
Rabobank en ABN AMRO scherpen hun hypotheekregels aan voor mensen die de pensioenleeftijd naderen. Bij het aanvragen of aanpassen van een hypotheek kijken de banken nadrukkelijker naar het toekomstige pensioeninkomen en de hypotheekschuld op latere leeftijd. Maar wat betekenen deze veranderingen voor jou? En is het straks nog mogelijk om op latere leeftijd een hypotheek af te sluiten?
Waarom veranderen de hypotheekregels?
De aanpassingen volgen op overleg met toezichthouders, waaronder De Nederlandsche Bank (DNB) en de Europese Centrale Bank (ECB). Zij willen dat banken meer rekening houden met de financiële situatie van huiseigenaren na pensionering.
Na pensionering daalt het inkomen vaak. Met de aangescherpte regels willen banken ervoor zorgen dat een hypotheek ook op latere leeftijd betaalbaar blijft en financiële problemen worden voorkomen.
Wat verandert er bij Rabobank en ABN AMRO?
De banken voeren verschillende wijzigingen door in hun hypotheekbeleid.
Rabobank en Obvion
Vanaf maart 2027 houden Rabobank en dochteronderneming Obvion bij het berekenen van de maximale hypotheek al vanaf vijftien jaar voor de pensioengerechtigde leeftijd rekening met het verwachte pensioeninkomen. Voorheen gebeurde dit vanaf tien jaar voor pensionering.
Daarnaast mag de resterende hypotheekschuld vanaf 85-jarige leeftijd nog maximaal 70 procent van de woningwaarde bedragen.
ABN AMRO
Ook ABN AMRO scherpt zijn hypotheekbeleid aan. Vanaf 9 december 2026 vraagt de bank bij hypotheekaanvragen waarbij iemand tijdens de looptijd met pensioen gaat, om inzicht in het verwachte pensioeninkomen. Zo wordt beoordeeld of de hypotheek ook na pensionering betaalbaar blijft. De bestaande toetsing vanaf tien jaar voor de pensioengerechtigde leeftijd blijft ongewijzigd.
Blijkt uit de aanvullende beoordeling dat de hypotheeklasten na pensionering mogelijk minder goed betaalbaar zijn, terwijl het pensioen nog meer dan tien jaar weg is? Dan wijst ABN AMRO de klant hierop in de hypotheekofferte. Dit leidt niet tot een afwijzing van de aanvraag.
Daarnaast mag de totale resterende hypotheekschuld bij nieuwe aanvragen en bepaalde hypotheekwijzigingen maximaal 50 procent van de woningwaarde bedragen op het moment dat de oudste aanvrager 85 jaar wordt.
Wat betekent dit voor jouw hypotheek?
De nieuwe regels betekenen niet automatisch dat je minder kunt lenen of geen hypotheek meer kunt afsluiten. Hoeveel je kunt lenen, hangt onder andere af van je huidige inkomen, je verwachte pensioeninkomen en de waarde van je woning.
Heb je al een hypotheek en verandert er niets? Dan hoef je je niet direct zorgen te maken. De aangekondigde wijzigingen zijn vooral relevant wanneer je bij een van deze geldverstrekkers een nieuwe hypotheek afsluit, je bestaande hypotheek verhoogt, je hypotheek oversluit of bepaalde wijzigingen aanbrengt. Een bestaande hypotheek die ongewijzigd doorloopt, wordt niet automatisch aangepast.
Een hypotheek afsluiten op latere leeftijd blijft mogelijk
Hoewel sommige banken hun voorwaarden aanscherpen, blijft het mogelijk om op latere leeftijd een hypotheek af te sluiten. Niet iedere geldverstrekker hanteert dezelfde voorwaarden en ook je persoonlijke financiële situatie speelt een belangrijke rol.
Heb je bijvoorbeeld voldoende pensioeninkomen, overwaarde op je woning of al een deel van je hypotheek afgelost? Dan heeft dit invloed op je mogelijkheden. Voor sommige oudere huizenkopers zijn er bovendien aanvullende mogelijkheden, zoals maatwerk of speciale regelingen voor senioren.
Juist omdat de voorwaarden per geldverstrekker verschillen, is het verstandig om je hypotheekmogelijkheden goed te vergelijken.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden?
Ga je binnenkort met pensioen, wil je verhuizen of overweeg je jouw hypotheek aan te passen? De hypotheekadviseurs van De Hypotheker kijken samen met jou naar je huidige en toekomstige financiële situatie. Zo ontdek je welke mogelijkheden er zijn en welke hypotheek bij jouw wensen past.
