NHG-grens stijgt in 2027 naar € 500.000
De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt per 1 januari 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Hierdoor komen meer huizenkopers in aanmerking voor een hypotheek met NHG. Voor kopers die energiebesparende maatregelen meefinancieren, stijgt de grens naar € 530.000. Daarnaast wordt bij woningen met een laag energielabel voortaan standaard extra financieringsruimte voor verduurzaming meegenomen.
NHG-grens stijgt mee met huizenprijzen
De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast aan de ontwikkelingen op de woningmarkt. Door de stijgende huizenprijzen is deze grens de afgelopen jaren flink verhoogd. Met de nieuwe grens van € 500.000 wil NHG ervoor zorgen dat de regeling toegankelijk blijft voor huizenkopers.
Tot en met 2026 geldt een NHG-grens van € 470.000. Voor woningen waarbij energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, ligt deze grens op € 498.200. In 2027 stijgen deze bedragen naar respectievelijk € 500.000 en € 530.000.
De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft in 2027 gelijk op 0,4% van het hypotheekbedrag.
Extra financieringsruimte voor woningen met een laag energielabel
Naast de hogere NHG-grens worden in 2027 nieuwe voorwaarden voor verduurzaming ingevoerd. Koop je een grondgebonden woning met energielabel E, F of G en sluit je hiervoor een hypotheek met NHG af? Dan wordt standaard € 20.000 aan extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen in de hypotheekaanvraag.
Met deze maatregel wil NHG huizenkopers stimuleren om hun woning energiezuiniger te maken. Woningen met een laag energielabel hebben vaak hogere energiekosten. Door te investeren in bijvoorbeeld isolatie, HR++-glas of een warmtepomp, kun je het energieverbruik en daarmee je maandelijkse energiekosten verlagen.
De mogelijkheid om verduurzaming mee te financieren bestond al, maar werd nog niet altijd benut. Door het bedrag standaard mee te nemen, wil NHG ervoor zorgen dat huizenkopers eerder nadenken over het verduurzamen van hun woning.
Is de extra € 20.000 verplicht?
Nee, je bent niet verplicht om het aanvullende bedrag voor verduurzaming mee te financieren. Je mag er bewust voor kiezen om hiervan af te zien.
Kies je er wel voor? Dan hangt het bedrag dat je daadwerkelijk extra kunt lenen af van de woningwaarde en de geldende financieringsregels. Je mag maximaal 106% van de woningwaarde financieren voor energiebesparende maatregelen. Is er onvoldoende ruimte om de volledige € 20.000 mee te financieren, dan wordt een lager bedrag aangehouden.
Het bedrag moet binnen twee jaar worden besteed aan energiebesparende maatregelen. Gebruik je het bedrag niet of slechts gedeeltelijk, dan wordt het resterende bedrag afgelost op je hypotheek.
Wat zijn de voordelen van een hypotheek met NHG?
Een hypotheek met NHG biedt extra zekerheid als je door omstandigheden, zoals werkloosheid, een scheiding of arbeidsongeschiktheid, je hypotheek niet meer kunt betalen. NHG helpt je dan om financiële problemen te beperken en waar mogelijk je woning te behouden. Is verkoop toch noodzakelijk, dan kan een eventuele restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
Daarnaast profiteer je bij veel geldverstrekkers van een lagere hypotheekrente, omdat NHG het risico voor de geldverstrekker verlaagt.
