Verschillende opties voor hypotheekrenteaftrek na 2031
Ambtenaren van het Ministerie van Financiën hebben het kabinet woensdag verschillende opties voorgelegd voor huiseigenaren van wie het recht op hypotheekrenteaftrek na 2031 vervalt. Of het huidige kabinet al iets met dit advies gaat doen, is nog onduidelijk.
Hoe zat het ook alweer? Sinds 2001 hebben huiseigenaren nog maar maximaal recht op 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Deze belastingregel stamt uit de tijd van het tweede Kabinet Kok en is destijds ingesteld omdat het aantal aflossingsvrije hypotheken een vlucht nam. Bij deze hypotheekvorm hoeft de hypotheek niet in 30 jaar te worden afgelost. Met de 30-jaarstermijn wilde het kabinet Kok voorkomen dat mensen tot in lengte van dagen recht zouden houden op renteaftrek.
Voor huiseigenaren met een openstaande hypotheekschuld op hun aflossingsvrije hypotheek komt er in theorie vanaf 2031 een eind aan hun recht op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt vooral voor huishoudens die voor 2013 een aflossingsvrije hypotheek hebben afgesloten. Sinds 2013 heb je alleen nog recht op hypotheekrenteaftrek bij hypotheekvormen waarbij de schuld in 30 jaar wordt afgelost.
Woningbezitters die dit treft zullen zelf aan moeten tonen vanaf wanneer zij gebruik hebben gemaakt van de hypotheekrenteaftrek. Dat zal in de praktijk zeer lastig zijn, geeft ook de Belastingdienst toe. Bij veel huiseigenaren is er in 30 jaar tijd door bijvoorbeeld verhuizing of scheiding iets veranderd in hun hypotheek. Ook zijn oude belastingaangiftes niet meer opgeslagen. Uit een woensdag gepresenteerd onderzoek dat is opgesteld door ambtenaren van het Ministerie van Financiën blijkt dat er vanaf 2031 chaos zou kunnen ontstaan bij het indienen en controleren van deze aangiftes.
Daarom liggen er verschillende opties op tafel om tot een oplossing te komen. Een van de genoemde mogelijkheden is om de hypotheekrenteaftrek voor alle aflossingsvrije hypotheken van voor 2013 per 2031 te beëindigen. Voor de schatkist zou deze optie het aantrekkelijkst zijn, maar dit zou ook betekenen dat een grote groep huiseigenaren minder dan 30 jaar gebruik kan maken van het belastingvoordeel.
Een andere mogelijkheid is om een overgangsregeling in te stellen en het recht op hypotheekrenteaftrek voor deze leningen juist te verlengen tot 2043. Hierdoor zou een groep woningbezitters juist langer dan 30 jaar recht krijgen op belastingvoordeel. Deze regeling zou de schatkist jaarlijks zo’n 1,4 miljard euro kosten, schetsen de ambtenaren. Zij noemen ook nog andere tussenvarianten voor de overgangsregeling. Weer een andere oplossing kan liggen in het verplicht oversluiten van oude aflossingsvrije hypotheken naar een vorm met verplichte aflossing waarbij nog wel gebruik mag worden gemaakt van renteaftrek.
Als laatste middel noemen de ambtenaren ook de mogelijkheid om helemaal niets te doen. Naar verwachting zal een deel van de huiseigenaren dan stiekem langer dan toegestaan profiteren van de hypotheekrenteaftrek, maar laat een ander deel dit na uit angst voor controle.
Het is afwachten wat het zittende kabinet met het adviesrapport gaat doen. De staatssecretaris van Financiën beloofde om deze kabinetsperiode met een oplossing te komen. Vicepremier Yesilgöz geeft juist aan dat de knoop door het volgende kabinet mag worden doorgehakt.
