Stabilisering op hypotheekmarkt: aantal aanvragen blijft op jaarbasis gelijk
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het eerste kwartaal van 2026 gelijk gebleven aan het aantal aanvragen in dezelfde periode een jaar eerder. Als gevolg van deze ontwikkeling is het gemiddelde hypotheekbedrag - 357.519 euro - voor het eerst sinds het tweede kwartaal van 2023 gestabiliseerd. Huizenkopers zijn meer terughoudend nu de hypotheekrente, mede onder invloed van het conflict in het Midden-Oosten, weer in de lift zit. Hierdoor is het aandeel hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning in het eerste kwartaal met 7 procent gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Wel zijn de verschillen per provincie groot, blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker.
De stabilisering op de woningmarkt blijkt uit het gemiddelde hypotheekbedrag en het totaal aantal hypotheekaanvragen in het eerste kwartaal, die beide nagenoeg gelijk zijn gebleven ten opzichte van een jaar geleden. Ondanks dat de huizenprijzen opnieuw zijn gestegen in februari, met 5 procent, is er al langere tijd sprake van een prijsafvlakking. Daarmee lijkt volgens De Hypotheker een einde te komen aan een periode van sterke stijgingen van het gemiddelde hypotheekbedrag. Daarnaast zijn er per provincie grote verschillen te zien in het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning. In provincies als Utrecht (-17 procent) en Flevoland (-10 procent) is een sterke daling te zien en lijkt de markt af te koelen, terwijl in Zeeland (+30 procent) en Groningen (+21 procent) juist veel activiteit is. Ook bij de ontwikkeling van het gemiddelde hypotheekbedrag is geen sprake van een evenwichtig beeld. Zo zijn er sterke stijgingen in Groningen en Limburg (beide +9 procent), terwijl de helft van de provincies een (lichte) daling of stabilisatie laten zien. Dat het aantal aanvragen en het gemiddelde hypotheekbedrag niet gelijk oplopen, laat zien dat vraag en prijsontwikkeling regionaal sterk uiteenlopen. Volgens De Hypotheker wijst dit erop dat kopers hun blikveld verruimen, soms richting andere regio’s in Nederland, waardoor de woningmarkt een regionaler karakter krijgt. Hierbij spelen lokale factoren een grote rol, zoals nieuwbouw, de regionale economie en het beschikbare woningaanbod.
Starters nog steeds dominant, aantal aanvragen onder jonge doorstromers stijgt
De cijfers laten een gemengd beeld zien tussen starters en doorstromers. Starters hebben nog steeds een groot aandeel in het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning. 54 procent van de aanvragen is afkomstig van deze groep, terwijl 46 procent voor rekening komt van doorstromers. Wel stelt De Hypotheker vast dat doorstromers aan een inhaalslag zijn begonnen. Zo is het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning vooral onder jonge doorstromers (25 tot 35 jaar) in het eerste kwartaal sterk gestegen (+16 procent), terwijl het aantal hypotheekaanvragen onder jonge starters juist daalde (-5 procent) op jaarbasis. Andere leeftijdscategorieën laten juist een daling zien in het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning: 35 tot 45 jaar (-14 procent), 55-plussers (-9 procent) en 45-55 jaar (-6 procent), waarbij het aantal aanvragen onder starters sterker daalt dan onder doorstromers.
De cijfers van het eerste kwartaal laten zien dat de woningmarkt een fase van stabilisering is ingegaan. Na een periode van sterke groei zien we dat zowel het totale aantal hypotheekaanvragen als het gemiddelde hypotheekbedrag zich stabiliseren.
“De cijfers van het eerste kwartaal laten zien dat de woningmarkt een fase van stabilisering is ingegaan”, vertelt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Na een periode van sterke groei zien we dat zowel het totale aantal hypotheekaanvragen als het gemiddelde hypotheekbedrag zich stabiliseren. Ook ontwikkelt de woningmarkt zich steeds minder als één geheel en meer als een verzameling regionale markten met een eigen dynamiek. Daarnaast zorgen de stijgende hypotheekrente en geopolitieke onzekerheden ervoor dat veel kopers terughoudender zijn. Zo wordt de kans dat de Europese Centrale Bank de beleidsrente zal verhogen groter, nu de inflatie dreigt op te lopen door de energiecrisis die is ontstaan door het conflict in het Midden-Oosten. Tegelijkertijd blijft de druk op de woningmarkt onverminderd groot door het aanhoudende woningtekort. Om de huizenmarkt structureel in beweging te krijgen, is het cruciaal dat het woningaanbod, vooral in de vorm van nieuwbouw, verder wordt vergroot.
Bekijk de infographic van de Hypotheek Index Q1 2026 voor de laatste trends op de hypotheekmarkt.
