Steeds meer singles betreden woningmarkt, starters doen lichte stap terug
Hoewel de huizenprijzen in augustus ruim 3 procent hoger zijn dan een jaar geleden winnen alleenstaande kopers terrein op de woningmarkt. In het derde kwartaal zit het aantal hypotheekaanvragen van singles op jaarbasis in de lift (+ 11 procent), terwijl dat van stellen maar zeer licht toeneemt (+ 0,6 procent). Tegelijkertijd lopen de bedragen die beide groepen kunnen lenen verder uiteen. Zo sluiten alleenstaande kopers een hypotheek af van gemiddeld 298.000 euro. Dat is 2 procent minder dan vorig jaar. Stellen lenen juist 2 procent méér, wat overeenkomt met een gemiddeld hypotheekbedrag van 418.000 euro. Het verschil in leenruimte is hiermee in één jaar tijd gegroeid van 106.000 naar 120.000 euro en ook regionaal is deze ontwikkeling zichtbaar. In de helft van het aantal provincies lenen alleenstaande kopers minder dan een jaar geleden, zo blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker.
In 2025 leenden stellen 35 procent meer dan alleenstaanden, sindsdien is dat verschil opgelopen tot 40 procent. Doordat singles de aankoop van een woning met slechts één inkomen financieren, zijn zij vaker aangewezen op een kleiner deel van de woningmarkt. Zo blijkt uit cijfers van het Kadaster dat alleenstaande starters vaker kleinere woningen kopen. In het eerste kwartaal van 2026 was 35 procent van deze woningen kleiner dan 80 vierkante meter, in vergelijking met 27 procent twee jaar eerder. Vaak zijn dit voormalige huurwoningen die door beleggers in de verkoop zijn gezet en het aanbod in het goedkopere segment hebben vergroot. Ook de inbreng van eigen geld kan het lagere hypotheekbedrag van singles verklaren. In 2025 brachten zij bij de aankoop van een woning gemiddeld 47.000 euro eigen middelen in, tegenover 17.000 euro bij stellen die voor het eerst een woning kochten. Daarbij worden alleenstaande kopers mogelijk ook financieel ondersteund door familie.
Alleenstaande koper leent in zes van de twaalf provincies minder
De landelijke daling van het gemiddelde hypotheekbedrag onder alleenstaande kopers is ook goed zichtbaar in de provincies. In zes van de twaalf provincies ligt het gemiddelde hypotheekbedrag van alleenstaande kopers lager dan een jaar geleden. De grootste dalingen zijn zichtbaar in Limburg (-13 procent), Friesland (-8 procent) en Utrecht (-7 procent). Ondanks de daling van het gemiddelde hypotheekbedrag timmeren single kopers flink aan de weg. Het aantal hypotheekaanvragen onder single kopers is gestegen met 11 procent op jaarbasis. Inmiddels koopt 34 procent van de huizenkopers alleen een woning; onder starters is dat 42 procent, tegenover 39 procent een jaar geleden.
Hypotheekmarkt groeit, jonge kopers tot 25 jaar winnen terrein
Ook breder bezien laat de hypotheekmarkt in het derde kwartaal een groei zien. Het totale aantal hypotheekaanvragen ligt 3 procent hoger dan een jaar geleden. Daarnaast steeg het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning met 4 procent in het afgelopen kwartaal. Vooral onder starters als geheel is een terugval zichtbaar. Het aantal aanvragen van starters daalde met 0,4 procent, terwijl doorstromers zich beter staande houden (+9 procent). Tegelijkertijd verschuift de samenstelling van de groep huizenkopers. Zo neemt het aandeel jonge kopers tot 25 jaar toe en is dit één jaar tijd verdubbeld van 5 naar 8 procent. Ook het aantal aanvragen in de leeftijdsgroep 45-55 jaar neemt flink toe (+12 procent), evenals bij de 55-plussers (+5 procent). Het aantal hypotheekaanvragen onder kopers van 25 tot 35 jaar, met een aandeel van bijna 50 procent, stijgt daarentegen licht (+3 procent). Verder neemt het aantal aanvragen voor het verbouwen en verduurzamen van de woning op jaarbasis af (-3 procent). Volgens De Hypotheker komt dit voort uit de stijgende hypotheekrente, waardoor huiseigenaren deze investeringen vaker uitstellen.
"Dat het aantal hypotheekaanvragen van alleenstaande en jonge kopers tot 25 jaar groeit, laat zien dat zij ondanks de hoge huizenprijzen nog steeds mogelijkheden zien op de woningmarkt."
“Dat het aantal hypotheekaanvragen van alleenstaande en jonge kopers tot 25 jaar groeit, laat zien dat zij ondanks de hoge huizenprijzen nog steeds mogelijkheden zien op de woningmarkt. Tegelijkertijd zien we dat de positie van starters als geheel is verslechterd. De stijgende hypotheekrente zet hun financiële ruimte bovendien verder onder druk, terwijl starters vaak al een groot deel van hun maximale leencapaciteit nodig hebben om kans te maken op een woning. Maatregelen die in het vooruitzicht liggen, zoals de extra hypotheekruimte binnen NHG en de verhoging van de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting kunnen helpen om hun positie te verbeteren”, vertelt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Doorstromers hebben te maken met andere uitdagingen. Zij kopen doorgaans in een hoger prijssegment en hebben daardoor vaak een hogere hypotheek en hogere woonlasten. Het is daarom belangrijk dat er over de gehele woningmarkt beweging ontstaat, zodat starters én doorstromers een woning kunnen vinden die bij hun financiële mogelijkheden past. Het is dan ook cruciaal dat er voldoende woningen beschikbaar komen die aansluiten bij wat beide groepen daadwerkelijk kunnen financieren.”
