Bouwkundige keuring: wat is het?
De bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring, bouwkundig rapport, bouwinspectie of bouwkundig onderzoek genoemd) geeft samen met het taxatierapport een objectief beeld van de waarde en staat van onderhoud van een huis. In het rapport vind je een beschrijving en foto's van de eventuele bouwtechnische gebreken die bij de keuring werden aangetroffen. Op deze pagina lees je wat een bouwkundige keuring is, wanneer je deze laat uitvoeren, wat er wordt gecontroleerd en hoe je het rapport gebruikt bij het kopen van een woning.
Hoe verloopt een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring bestaat meestal uit de volgende stappen:
- Plan een bouwkundige keuring in. Je kunt een bouwkundige keuring op verschillende momenten laten uitvoeren. Bijvoorbeeld vóór het uitbrengen van een bod, zodat je eventuele gebreken kunt meenemen in je onderhandelingen. Je kunt de keuring ook laten uitvoeren tijdens de wettelijke bedenktijd of nadat de koopovereenkomst is getekend, als je een voorbehoud van bouwkundige keuring hebt opgenomen. Welk moment het meest geschikt is, hangt af van jouw situatie en de afspraken met de verkoper.
- De bouwkundig inspecteur onderzoekt de woning. Tijdens de keuring beoordeelt de inspecteur onder meer de fundering, het dak, de gevels, installaties en eventuele zichtbare gebreken.
- Je ontvangt een bouwkundig rapport. Hierin staan de bevindingen van de inspecteur, foto's van eventuele gebreken en vaak ook een inschatting van de herstelkosten.
- Gebruik het rapport bij je aankoop. Je kunt de uitkomsten gebruiken om te onderhandelen over de koopprijs, onderhoudskosten in kaart te brengen of, als je een voorbehoud van bouwkundige keuring hebt opgenomen, de koop te ontbinden als de herstelkosten hoger uitvallen dan afgesproken.
Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?
Bij een bouwkundige inspectie krijg je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van een woning. En daarnaast vaak ook een inzage in de kosten om het huis weer in goede staat te brengen. Het is verstandig om bij een (ouder) huis altijd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning. Verborgen gebreken, zoals lekkages of houtworm, komen dan aan het licht. De bouwkundig inspecteur kijkt aan de buitenzijde naar het voeg- en schilderwerk. Ook aan de binnenkant wordt naar het schilderwerk gekeken. Daarnaast let de inspecteur op zaken als trapleuningen, de elektriciteit en de staat van de badkamer en de keuken. Ook de al dan niet aanwezige kruipruimte, de funderingen, de leidingen en het riool: ze komen allemaal aan bod bij een bouwkundig onderzoek.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Of je wel of geen bouwkundige keuring laat uitvoeren, kun je vaak zelf bepalen. Je kunt namelijk gewoon een huis kopen zonder bouwkundige inspectie. Bekijk wel even goed of je denkt dat een bouwkundige keuring nodig is. Bijvoorbeeld bij een wat ouder huis is een bouwkundig rapport zeker aan te raden.
Bij een hypotheek met NHG is een bouwkundig onderzoek in sommige gevallen wel verplicht, vraag hiervoor naar de voorwaarden van je hypotheekverstrekker. Een bouwkundig rapport is ook verplicht als de taxateur constateert dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10 procent of meer van de woningwaarde, of als de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.
Kosten bouwkundige keuring
Wat kost een bouwkundige keuring? Voor de kosten van een bouwtechnische keuring bij Woongarant moet je rekening houden met € 449. Dat lijkt misschien een behoorlijk bedrag, maar het kan je uiteindelijk ook heel veel geld besparen. Zorg je voordat je een bod op een huis uitbrengt voor een bouwkundige inspectie? Dan kun je de resultaten uit het bouwkundig rapport gebruiken bij de koopsomonderhandelingen. Ook zijn de kosten in sommige gevallen aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het rapport moet je dan aanvragen bij aankoop, verbetering of onderhoud van een woning (wat meestal ook het geval is).
Wie betaalt een bouwkundige keuring?
In de meeste gevallen betaalt de koper van een huis de kosten voor het laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek. Dat is ook wel logisch, want het is ook de koper die er het meeste baat bij heeft dat er een woning wordt gekocht die bouwtechnisch in een goede staat verkeert.
Voorbehoud bouwkundige keuring
Zeker bij een oudere woning is het zeer aan te raden om een voorbehoud bouwkundige keuring te laten opnemen in je ontbindende voorwaarden. Vooraf bepaal je op basis van welke bevindingen je af kunt zien van de koop, bijvoorbeeld bij een slechte fundering. Je kunt ook afspreken dat als uit de bouwtechnische keuring blijkt dat er voor meer dan een bepaald bedrag (bijvoorbeeld € 10.000) aan maatregelen genomen moet worden, je van de koop afziet.
Bouwkundige keuring: voor of na bod?
Je kunt een bouwkundige keuring laten uitvoeren op een moment naar keuze: voor of juist na jouw bod op de woning. Het voordeel van een keuring uit laten voeren voor het bod, is dat je het bod kunt baseren op de bevindingen uit het bouwkundig rapport. Als uit het rapport blijkt dat er veel gebreken aan de woning zijn, kun je op een onderbouwde manier een lager bod uitbrengen. Een nadeel van een bouwtechnische keuring voor het bod, is dat het tijd kost om een keuring uit te laten voeren. Je kunt dus minder snel een bod plaatsen en hebt kans dat een andere koper je voor is. Ook ben je geld kwijt aan de keuring, terwijl je nog niet zeker bent dat je de woning ook echt zal gaan kopen.
Wanneer je een voorbehoud bouwkundige keuring hebt laten opnemen in je ontbindende voorwaarden, kun je de keuring ook na het tekenen van de koopovereenkomst laten uitvoeren. Als uit het bouwtechnisch rapport blijkt dat de kosten voor het oplossen van de gebreken boven een bepaald bedrag (vastgesteld in je ontbindende voorwaarden) uitkomen, kan de koopovereenkomst nog ontbonden worden.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
Een bouwtechnische keuring duurt meestal één à twee uur, afhankelijk van de grootte van de woning. Meestal ontvang je het rapport vervolgens binnen één of enkele werkdagen.
Bouwkundige keuring aanvragen
Een bouwkundige keuring kan je ook gemakkelijk via De Hypotheker regelen. Informeer naar de mogelijkheden bij je adviseur.
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring
Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?
Een bouwkundige keuring kun je op verschillende momenten laten uitvoeren. Bijvoorbeeld vóór het uitbrengen van een bod, zodat je eventuele gebreken kunt meenemen in de onderhandelingen. Je kunt de keuring ook laten uitvoeren tijdens de wettelijke bedenktijd of nadat de koopovereenkomst is getekend, als je een voorbehoud van bouwkundige keuring hebt opgenomen. Welk moment het meest geschikt is, hangt af van jouw situatie.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, een bouwkundige keuring is meestal niet verplicht. In sommige situaties, bijvoorbeeld bij een hypotheek met NHG of als de taxateur dit adviseert, kan een bouwkundig rapport wel nodig zijn. Ook als een keuring niet verplicht is, geeft deze inzicht in de bouwkundige staat van de woning en eventuele herstelkosten.
Wat gebeurt er als uit de bouwkundige keuring gebreken blijken?
Blijken uit de bouwkundige keuring gebreken of hoge herstelkosten? Dan kun je de uitkomsten gebruiken om opnieuw over de koopprijs of de voorwaarden te onderhandelen. Heb je een voorbehoud van bouwkundige keuring opgenomen in de koopovereenkomst, dan kun je onder bepaalde voorwaarden ook afzien van de koop.
Hoe lang is een bouwkundig rapport geldig?
Een bouwkundig rapport heeft geen officiële geldigheidsduur. Het rapport geeft de bouwkundige staat van de woning weer op het moment van de inspectie. Is het rapport al ouder of is de woning daarna gewijzigd? Dan kan het verstandig zijn om een nieuwe bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
Mag je zelf aanwezig zijn bij een bouwkundige keuring?
Ja, in veel gevallen mag je aanwezig zijn bij de bouwkundige keuring. Zo kun je de inspecteur direct vragen stellen over de staat van de woning, eventuele gebreken en de verwachte onderhoudskosten. Stem dit wel goed af met de verkopende partij.
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door:
