10 vragen die je altijd moet stellen tijdens een bezichtiging

1. Waarom staat de woning te koop?

Deze vraag lijkt misschien vanzelfsprekend, maar het antwoord levert vaak waardevolle informatie op. Verhuizen de bewoners vanwege gezinsuitbreiding, werk of omdat de woning te klein is geworden? Of spelen er andere redenen mee? Het antwoord zegt niet alles, maar helpt je wel om de situatie beter te begrijpen.

2. Hoe lang staat de woning al te koop?

Een woning die net op de markt is gekomen, trekt vaak veel belangstelling. Staat een woning al langer te koop? Dan is er soms meer ruimte om te onderhandelen over de prijs. Vraag eventueel ook of er al biedingen zijn gedaan.

3. Zijn er bekende gebreken aan de woning?

Vraag altijd of er sprake is van bijvoorbeeld lekkages, vochtproblemen, scheuren, houtrot of achterstallig onderhoud. De verkoper heeft een mededelingsplicht en moet bekende gebreken melden. Dat neemt overigens niet weg dat je als koper ook een onderzoeksplicht hebt. Twijfel je over de bouwkundige staat van de woning? Dan is een bouwkundige keuring vaak verstandig.

4. Hoe oud zijn het dak, de kozijnen en de installaties?

Grote onderhoudskosten komen vaak onverwacht. Vraag daarom hoe oud belangrijke onderdelen van de woning zijn, zoals het dak, de kozijnen, de cv-ketel of warmtepomp en de meterkast. Zo krijg je een beter beeld van de onderhoudsstaat én mogelijke kosten op de langere termijn.

5. Welke verduurzamingsmaatregelen zijn al genomen?

Is de woning geïsoleerd? Is er HR++ of triple glas aanwezig? Liggen er zonnepanelen of is er een warmtepomp? Ook het energielabel geeft een eerste indruk van de energiezuinigheid van de woning. Verduurzamingsmaatregelen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar verhogen vaak ook het wooncomfort en maken de woning aantrekkelijker voor toekomstige kopers.

6. Wat zijn de maandelijkse energiekosten?

Het energielabel vertelt niet het hele verhaal. Vraag daarom ook naar het gemiddelde energieverbruik en de maandelijkse energiekosten. Houd er wel rekening mee dat deze afhankelijk zijn van het verbruik van de huidige bewoners. Gebruik de kosten daarom vooral als indicatie.

7. Wat blijft er achter in de woning?

Blijven de vloer, gordijnen, verlichting of keukenapparatuur achter? Dat scheelt mogelijk flink in de kosten. Vraag daarom naar de lijst van zaken die bij de verkoop hoort. Daarin staat precies welke onderdelen worden overgenomen en welke de verkoper meeneemt.

8. Hoe is de buurt?

Een huis koop je niet los van de omgeving. Vraag daarom hoe de buurt is, maar loop ook zelf een rondje. Zijn er voldoende winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt? Hoe is de parkeergelegenheid? En hoe druk is de straat op verschillende momenten van de dag? Kijk ook of er toekomstige bouwplannen zijn die invloed hebben op je woonplezier.

9. Zijn er erfdienstbaarheden of andere bijzondere afspraken?

Sommige woningen hebben bijvoorbeeld een recht van overpad, een gedeelde oprit of andere juridische afspraken met buren. Vraag hiernaar, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.

10. Zijn er binnenkort grote onderhoudswerkzaamheden gepland?

Koop je een appartement? Vraag dan naar het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), de financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en eventuele geplande onderhoudswerkzaamheden. Bij een woonhuis is het verstandig om te informeren of er binnenkort groot onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld het dak of de gevel.