Hypotheekadviseur Joost kocht als starter alleen een huis

Waarom heb je een huis gekocht?

Ik was al een tijdje op zoek: ik denk dat ik bijna een jaar heb gezocht. Eerst zat ik gewoon in een huurappartement, wat ik eigenlijk prima vond, ook in Bergen op Zoom, maar aan de andere kant van de binnenstad. Het was op lange termijn niet mijn wens om te blijven huren.  

Toch merkte ik dat ik heel graag groter wou wonen en met blik op de toekomst. Het is altijd fijn om de financiële zekerheid van een huis te hebben. En ja, gewoon een plek van jezelf. Dat gevoel is ook wel heel fijn, dat je nu de boor kan pakken en gewoon in de muur kan steken en zeggen: ja, dit is van mij. 

Zou je andere starters ook aanraden om te kopen in plaats van te huren?

Als je de mogelijkheid hebt, wel. Natuurlijk is het niet altijd de beste optie, maar als je iets tegenkomt waarvan je denkt: hier kan ik echt jarenlang lekker wonen en het past binnen je budget, dan zou ik het zeker doen. 

Ben je door een collega geholpen van De Hypotheker voor de koop?

Jazeker! Ik ben door een collega geholpen op locatie Tilburg Centrum. Het was best grappig om een keer aan de andere kant van de tafel te zitten. Je bent natuurlijk bezig in je hoofd met wat je gaat doen, maar je mag niet voor jezelf een hypotheek aanvragen. Het was wel fijn dat iemand anders me meenam in het verhaal en even als sparringpartner fungeerde. Mijn collega zette me toch aan het denken. Wil je dit echt zo hebben? En heb je hieraan gedacht? En dan komen jullie samen op iets anders uit dan je eerst voor ogen had. 

Hoe heb jij als jonge starter de woningmarkt ervaren?

Als best wel heftig. Ik heb veel huizen bezichtigd en vaak een bod uitgebracht. In mijn straat heb ik ook drie keer een bod uitgebracht en dus twee keer eerder ben ik hem niet geworden. Uiteindelijk heb ik ook een paar concessies moeten doen op mijn woonwensen. Op sommige plekken (zeker als een huis ook helemaal af is) wordt er al snel overboden. Dan is het best wel lastig om daartussen te komen, zeker als je in je eentje bent.  

Is het altijd nodig om over te bieden?

Niet altijd. Als je een bod doet met voorbehoud van financiering en iemand anders biedt minder, maar zonder voorbehoud van financiering, dan is het lagere bod mogelijk aantrekkelijker voor de verkoper. Met Bieden Met Zekerheid kan je ook een bod zonder voorbehoud van financiering verzekeren, mocht het toch niet lukken om de hypotheek rond te krijgen. Een persoonlijke boodschap helpt ook om de koop toch rond te krijgen.  

Heb jij ook een persoonlijke boodschap geschreven?

Ja, dat was best heel grappig. Het is natuurlijk februari, wat in het teken van carnaval staat, en in Bergen op Zoom hebben we een bijzondere en traditionele variant. Zelf ben ik een fervent vierder van carnaval. En de vorige eigenaren hielden toevallig ook van carnaval, dus ze gunden het mij. Het is voor mij fantastisch om nu zo dicht bij de binnenstad te wonen en ik na een avondje dweilen (carnaval vieren) op de bank kan ploffen.  

Ben je nog financiële drempels tegengekomen?

Ik ben geen extreme financiële drempels tegengekomen. Initieel had ik een studieschuld. Toen ik begon met studeren, had ik met mijn ouders afgesproken dat we deze zouden aflossen wanneer ik een huis wilde kopen. Ik heb natuurlijk ook de hypotheekberekening gemaakt met mijn studieschuld erbij en ja, dan heb je ineens minder leencapaciteit.  

Heb je gebruik gemaakt van regelingen voor starters?

De vrijstelling van de overdrachtsbelasting heb ik sowieso te pakken gekregen, dus dat was heel fijn. Mijn studieschuld wilde ik eruit hebben, dus die is via een schenking afgelost. Verder heeft het voor een oud huis een goed energielabel, C, dus ik had geen energiebesparende maatregelen nodig. En ik hoefde ook geen starterslening nemen. In mijn geval was de lening al maanden op, dus ik was er ook vanuit gegaan dat ik die niet kon gebruiken. 

Wanneer is het juiste moment om een starterslening te nemen?

Wanneer die er is. Het ligt natuurlijk aan de gemeente hoeveel er beschikbaar is. Per persoon bij één gemeente zal het € 20.000 zijn en bij de ander € 30.000. Het is dus handig als je, stel, een huis tegenkomt waar alles eigenlijk best goed zit maar je net te weinig geld hebt. Met de extra financiële ruimte kun je toch de koop realiseren. Daar is die ook voor bedoeld en ik heb zelf ook best veel mensen geholpen die daar goed gebruik van hebben gemaakt. 

Heb je advies voor andere jonge starters?

Mijn advies voor jonge kopers is om lekker veel rond te kijken. Zo weet je wat je fijn en leuk vindt. En als je een warm gevoel krijgt bij een huis dat net niet in je prijsklasse ligt, probeer gewoon een bod te doen. Zo doe je ervaring op en hoe meer je ziet, hoe meer je mee kunt nemen naar het volgende bod. Het gaat een keer raak zijn!  

Ik krijg ook vaak de vraag hoe je weet wat een goed bod is. Uit eigen ervaring met het proces weet ik dat het belangrijk is om jezelf af te vragen wanneer je het niet meer jammer zou vinden als iemand anders het huis krijgt. Dan weet je hoeveel je maximaal zou overbieden. Ik had zelf een keer dat iemand € 10.000 overbood en dat vond ik het huis niet waard.  

Hoe ga je jouw ervaring als single koper toepassen in je werk als hypotheekadviseur?

Ik ga sowieso ervaring meenemen. Ja, voorheen had je wel eens iemand aan de overkant die vroeg hoe het zat met bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek aanvragen bij de Belastingdienst, en dan leg je dat uit. Maar dan heb je het zelf nooit eerder gedaan. Nu kan ik precies zeggen welke website je moet hebben, welk formulier je moet invullen, dat soort dingen. Het is voornamelijk de ervaring die ik zelf wat beter kan plaatsen. Dat deel ik natuurlijk nu ook met mijn klanten.