Wat is het verschil tussen ‘onder bod’, ‘onder optie’ en ‘verkocht onder voorbehoud’?
Laat op zondagavond zit je op Funda, op zoek naar je droomwoning en ineens vind je hem. De ideale hoeveelheid kamers, een mooie keuken en zelfs een tuin! Je slaat hem op zodat je morgen meteen een bezichtiging kunt regelen. En dan… het noodlot slaat toe en je droomwoning staat onder bod! Of is die onder optie? Verkocht onder voorbehoud? Wat betekent het allemaal? Wij snappen dat het best verwarrend kan zijn en dat je wilt weten of je toch nog kans maakt. Daarom leggen wij het verschil uit tussen ‘onder bod’, ‘onder optie’ en ‘verkocht onder voorbehoud’.
Wat betekent het als een woning ‘onder bod’ is?
Als een woning onder bod is, is de verkoper in onderhandeling met iemand die de woning wil kopen. De verkoper is serieus aan het nadenken over het bod of heeft deze mondeling al geaccepteerd. In dit geval is er nog geen koopcontract ondertekend. Omdat de woning nog niet definitief verkocht is mag je in theorie nog een bod uitbrengen. In de praktijk, gaat de verkoper door het bod waar die over aan het onderhandelen is. Sommige makelaars accepteren helemaal geen bod meer. Het kan in ieder geval geen kwaad om te informeren naar de mogelijkheden.
Waarom wordt ‘onder bod’ gebruikt?
Aan de ene kant geeft dit mensen met interesse in de woning nog hoop. Mogelijk accepteert de verkoper het bod toch niet en staat de woning weer te koop. Aan de andere kant wordt de status ‘onder bod’ gebruikt om teleurstelling te voorkomen. Het is maar hoe je er zelf tegenaan kijkt.
Wat gebeurt er als een woning ‘onder optie’ is?
‘Onder optie’ wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw- en huurwoningen. De woning wordt voor een potentiële koper tijdelijk gereserveerd. Binnen deze termijn mag diegene beslissen of hij of zij wel of niet doorgaat met de koop, zonder dat er verplichtingen aan vast zitten. De woning mag in de tussentijd niet aan een ander worden verkocht. In dit geval is er ook nog geen koopcontract ondertekend.
Er zijn twee uitkomsten als een woning onder optie is: de woning wordt definitief verkocht of de optie vervalt. Als het laatste gebeurt, dan heb je weer kans om de woning te kopen.
Wat betekent ‘verkocht onder voorbehoud’?
Een woning is verkocht onder voorbehoud als het voorlopig koopcontract ondertekend is, maar er moet nog aan bepaalde voorwaarden worden voldaan. Dit noemen wij ook de ontbindende voorwaarden. Dit beschermt de koper tegen juridische en financiële gevolgen als het toch niet lukt om bijvoorbeeld de financiering rond te krijgen. Als de koper niet binnen de afgesproken termijn aan deze voorwaarden kan voldoen, kan hij kosteloos de koop ontbinden. Verstrijkt de termijn of voldoen ze aan alle voorwaarden, dan is de woning definitief verkocht. Alleen als de koop wordt ontbonden, heb je kans op het huis.
Aan welke voorwaarden moet een koper voldoen?
Er zijn verschillende voorwaarden die een koper kan opnemen in het voorlopige koopcontract. De meest voorkomende zijn:
- Voorbehoud van financiering. De koper heeft dan 6 tot 8 weken de tijd om financiering te regelen voor de woning.
- Voorbehoud van een bouwkundige keuring. Als blijkt dat de woning grote gebreken heeft kan de koper toch beslissen om te ontbinden.
- Voorbehoud van de verkoop eigen woning. De koop van de woning gaat alleen door als de koper haar eigen huis ook kan verkopen.
Wat gebeurt er nu met je droomwoning?
Helaas kun je in bovenstaande gevallen vaak geen bod meer uitbrengen op je droomwoning. Je kunt alleen maar hopen dat de kopende partij toch besluit van de woning af te zien. Of toch niet? Hoe krap de woningmarkt er ook uitziet, er is vaak iets dat nóg beter bij je past. Ben je benieuwd naar wat jouw mogelijkheden precies zijn? Maak dan een afspraak met een van onze adviseurs en betreed goed voorbereid de huizenmarkt!
