Wat doet de hypotheekrente volgens ABN AMRO?
Renteverwachtingen van expert Mike Langen
“Mike Langen is econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO, waar hij sinds 2024 werkt. Hij houdt zich daar onder andere bezig met de analyse van de Nederlandse woningmarkt en de ontwikkelingen op de financiële markten.”
Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.
Verwachting voor de hypotheekrente
• Korte rente: iets omlaag
• Lange rente: bescheiden daling
De ECB zal de depositorente verder verlagen om het neutrale renteniveau te bereiken. Op 5 juni verlaagde de ECB (Europese Centrale Bank) voor het laatst haar officiële rentetarieven. De depositorente werd voor de achtste keer op rij met 25 basispunten verlaagd naar 2%. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente. We denken dat er nog een paar renteverlagingen zullen volgen, omdat de depositorente nog steeds boven het neutrale renteniveau ligt. Dit is een fictief, geschat renteniveau waarbij de ECB de economische groei noch remt, noch stimuleert. Volgens onze schatting is de neutrale rente 1,5%. Het verschil tussen de depositorente en de neutrale rente suggereert dat de ECB momenteel de economische activiteit afremt.
Omdat de inflatie nu zo sterk is gedaald, kan de ECB het rempedaal loslaten. De inflatie is duidelijk gedaald sinds de piek van 10,6% in oktober 2022, toen de ECB de depositorente snel verhoogde naar 4%. In juni 2025 stond de inflatie in de eurozone op 2%, iets boven de 1.9% van mei. Er zijn wel wat verschillen tussen de EU-landen, zoals in Nederland waar de inflatie op dit moment iets hoger is (juni 2025: 3,1%). We verwachten dat de inflatie in de EU verder zal afnemen. Het consumentenvertrouwen en industriële indicatoren wijzen namelijk op een gematigde economische groei. Als de inflatie inderdaad afneemt, kan de ECB vasthouden aan haar huidige koers en doorgaan met het verlagen van de rentetarieven. Er is wel wat onzekerheid, vooral door de aankomende invoerheffingen van de VS en mogelijke soortgelijke heffingen van de EU, die de consumentenprijzen kunnen beïnvloeden.
Ook de hypotheekrente voor langere rentevast periodes zal licht dalen. De 10-jaarsrente op Nederlandse staatsobligaties is in maart gestegen naar boven 3%. Maar in juni is deze weer gedaald naar ongeveer 2,7%. Dit kwam vooral door het verhoogde investeringsbudget van de Duitse overheid. Normaal gesproken beweegt de rente op Nederlandse staatsobligaties namelijk in lijn met de Duitse tegenhanger. Ondertussen daalt de rente echter weer en we verwachten dat de Duitse en dus ook de Nederlandse 10-jaarsrente op staatsobligaties licht zal dalen tegen het einde van het jaar. Omdat hypotheekrente meestal samen met obligatierente gaat, denken we dat die hier ook een beetje zal dalen. Maar de laatste tijd zien we dat de daling minder sterk is. Daarom verwachten we op korte termijn ook geen grote daling van de hypotheekrente.
Meer renteverwachtingen
Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Sjoerd Humble en Sander Burgers.
Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?
Afspraak maken
Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.
