NVM ziet sterke stijging in woningverkopen en bescheiden prijsstijging
In het 4e kwartaal van 2024 registreerde NVM 43.000 woningtransacties. Dat zijn er bijna 7.000 meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Met een gemiddelde prijsstijging van 2,5 procent ziet de branchevereniging kansen voor woningzoekenden.
Over heel Nederland betaalden kopers bij NVM-makelaars gemiddeld ruim € 483.000 voor een woning. Een stijging van € 9.000. Ruim 43.000 woningen kregen in het laatste kwartaal van 2024 een nieuwe eigenaar en over heel het jaar zijn er bijna 145.000 huizen verkocht. Een jaar eerder bleef dit aantal hangen op 132.000.
Volgens NVM zijn er meerdere factoren aan te wijzen voor de stijging in het aantal transacties. Het sentiment op de woningmarkt is positief door de dalende hypotheekrente en gestegen lonen, meent de branchevereniging. Doorstromers profiteren daarnaast van hun overwaarde. Ten slotte kwamen meer voormalig huurwoningen op de markt door investeerders die hun woningen te koop aanbieden.
Gematigde prijsstijging in 4e kwartaal
De gemiddelde verkoopprijs van € 483.000 lag in de laatste drie maanden € 9.000 hoger dan een kwartaal eerder. Dit is een relatief kleine groei. Op jaarbasis betaalden kopers bij een NVM-makelaar 11,5 procent meer dan een jaar eerder, iets minder dan de prijsstijging in het 2e en 3e kwartaal. In kleinere gemeenten stegen de prijzen het hardst.
Op dit moment ligt de gemiddelde verkoopprijs op landelijk niveau nog onder de € 500.000, al is deze grens in veel gemeenten al doorbroken. In 144 gemeenten (42 procent) betalen kopers inmiddels al meer dan 5 ton voor een bestaande woning. In 11 dure gemeenten lag de verkoopprijs in het laatste kwartaal al boven de € 700.000.
Overbiedingen vlakken af
Afgelopen kwartaal werd bij 71 procent van de woningaankopen meer betaald dan de vraagprijs. De toename in het aantal overbiedingen vlakt af. NVM ziet wel veel verschil in het woningtype en het aantal overbiedingen. Zo wordt er op duurdere 2-onder-1-kap woningen nog flink overboden, waar het bij tussenwoningen zelfs afnam. Gemiddeld staat een woning op dit moment – net als vorig kwartaal - 27 dagen te koop.
