Einde van de uitpondgolf is in zicht
Begin dit jaar zijn er weer meer huurwoningen verkocht aan particulieren dan aan andere investeerders of woningcorporaties. Hierdoor is het aantal huurwoningen verder afgenomen. Toch blijkt uit cijfers van het Kadaster dat de uitpondgolf haar piek bereikt heeft.
Vooral starters kochten voormalige huurwoningen
Vooral starters hebben geprofiteerd van de uitpondgolf. In het eerste kwartaal van 2026 hebben starters zelfs ruim 40 procent van alle koopwoningen gekocht. Ze kochten juist de kleinere en voormalige huurwoningen in de grote steden. Deze woningen worden goedkoper aangeboden, waardoor de gemiddelde huizenprijzen relatief onveranderd zijn gebleven.
Uitpondgolf heeft haar piek bereikt
Ook al zijn er in totaal meer huurwoningen verkocht, particuliere investeerders hebben juist minder woningen uitgepond dan vorig jaar. De uitpondgolf lijkt daarom haar piek te hebben bereikt. Daarnaast hebben investeerders 83 procent meer woningen gekocht dan in dezelfde periode in 2025. De overdrachtsbelasting voor beleggers is sinds 1 januari 2026 verlaagd, waardoor het aantrekkelijker is geworden om te investeren in woningen.
Woningcorporaties daarentegen hebben nog wel meer huurwoningen verkocht.
Strengere regels voor het bezit van huurwoningen
De belangrijkste oorzaak van de uitpondgolf zijn de strengere regels rondom het bezit van huurwoningen. De afgelopen jaren zijn deze regels aangescherpt, zijn de rentes gestegen en wordt er meer belasting geheven over vermogen. Hierdoor is het minder aantrekkelijk voor particuliere investeerders om woningen te verhuren.
Het kabinet heeft nieuwe maatregelen aangekondigd om het bezit van huurwoningen te stimuleren. De WOZ-waarde van een woning gaat een grotere rol spelen bij het bepalen van de huur. Toch denkt brancheorganisatie Vastgoed Belang dat dit niet genoeg is om het aantal huurwoningen weer te laten groeien.
