Veel woningen verkocht, maar groei onder koopstarters vlakt af

Groei onder starters vrijwel tot stilstand

Starters kochten in het tweede kwartaal ongeveer 28.000 woningen. Dat is slechts 1 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. In het eerste kwartaal lag de groei op jaarbasis nog op 9 procent.

Een mogelijke verklaring is dat er minder voormalige huurwoningen beschikbaar komen die interessant zijn voor starters. De afgelopen tijd profiteerden starters juist van de verkoop van huurwoningen door beleggers. Dit zijn relatief vaak kleinere en wat oudere woningen die qua prijs beter bereikbaar zijn voor mensen die hun eerste huis kopen.

Ook de gestegen hypotheekrente speelt een rol. Een hogere rente zorgt voor hogere maandlasten en heeft invloed op het bedrag dat woningzoekers maximaal kunnen lenen.

Uitponding gaat door, maar minder snel

Dat betekent niet dat beleggers zijn gestopt met het verkopen van huurwoningen. In het tweede kwartaal kwamen per saldo 6.400 woningen van investeerders, in handen van eigenaar-bewoners.

De groei van deze zogenoemde uitpondgolf lijkt volgens het Kadaster wel af te zwakken. Dat is ook terug te zien in de totale woningverkopen. Met ongeveer 77.000 transacties werden 4 procent meer woningen verkocht dan een jaar eerder. In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg die stijging nog 18 procent.

Een huis kopen blijft voor veel starters lastig

Hoewel er de afgelopen periode meer woningen op de koopmarkt zijn gekomen, betekent dit niet automatisch dat deze ook financieel bereikbaar zijn. Vooral voor alleenstaande woningzoekers met een modaal inkomen blijft het aanbod beperkt.

Uit recent onderzoek van De Hypotheker blijkt bijvoorbeeld dat een alleenstaande met een modaal inkomen slechts 1,2 procent van het beschikbare woningaanbod kan financieren.