Een goed energielabel wordt steeds doorslaggevender bij aankoop woning
Door de hogere hypotheekrente en gestegen energiekosten wordt het energielabel steeds bepalender voor de betaalbaarheid van een woning. Een goed energielabel levert huizenkopers vaker financieel voordeel op, doordat geldverstrekkers rentekortingen bieden die gedurende de looptijd van een hypotheek duizenden euro’s kunnen schelen. Daarnaast kunnen kopers, afhankelijk van het energielabel of verduurzamingsplannen voor de woning, tot wel 40.000 euro extra lenen voor de aankoop of verduurzaming van hun woning. Uit berekeningen van De Hypotheker blijkt dat een rentekorting voor energiezuinige woningen, gecombineerd met extra financieringsruimte voor verduurzaming, kan zorgen voor lagere maandlasten en een hogere woningwaarde, dan wanneer hier niet voor wordt gekozen. Daarbij wordt direct geprofiteerd van meer wooncomfort en een hogere woningwaarde.
Vooral voor starters zijn aanvullende financieringsmogelijkheden voor verduurzaming steeds belangrijker geworden. Door de sterke stijging van de huizenprijzen en de hogere hypotheekrente hebben veel huizenkopers de maximale hypotheek nodig om een woning te kunnen financieren. Anders dan doorstromers kunnen starters niet terugvallen op overwaarde of eerder vastgezette lage hypotheekrentes. Dat maakt elke extra financieringsmogelijkheid relevant. De belangstelling voor verduurzaming van de woning is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Uit data van De Hypotheker blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering, waar verduurzaming onder valt, in de afgelopen vier maanden met 34 procent is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023, toen de rente aanzienlijk lager stond.
Energielabel bepalend voor financiële ruimte huizenkopers
Steeds meer geldverstrekkers koppelen financiële voordelen aan een goed energielabel. Meerdere aanbieders bieden rentekortingen die kunnen oplopen tot 0,3 procent. Dit geldt vaak voor het deel van de hypotheek dat specifiek voor verduurzaming wordt ingezet. Gedurende de looptijd van een hypotheek kan dat duizenden euro's voordeel opleveren. Daarnaast kunnen huizenkopers extra geld lenen binnen de hypotheek, afhankelijk van het energielabel van de woning. In een berekening van De Hypotheker gaat een stel bij aankoop een woning van 650.000 euro volledig verduurzamen van energielabel E naar A++. Zij hebben hierdoor een extra hypotheek nodig van 50.000 euro. Maar door een rentekorting vanwege het verduurzamen naar een gunstiger energielabel en een flinke besparing op de energielasten gaan zij onder de streep minder betalen per maand ten opzichte van een reguliere financiering zonder extra verhoging van de hypotheek voor energiebesparende voorzieningen. Naast een daling van de woonlasten stijgt de nieuwe woning met meer dan een ton in waarde.
"We zien dat het energielabel zich ontwikkelt van een technisch kenmerk naar een volwaardige factor in de woningmarkt. "
“Waar verduurzaming tien jaar geleden vooral draaide om het vergroten van het wooncomfort en lagere energielasten, is het nu steeds vaker onderdeel van de financiële afwegingen bij het kopen van een woning. Mede door de energiecrisis als gevolg van conflicten in het Midden-Oosten zijn veel huishoudens zich bewuster geworden van hun energieverbruik en de kwetsbaarheid voor grote schommelingen in energieprijzen. Een goed energielabel leidt niet alleen tot lagere energiekosten, maar kan ook leiden tot een lagere hypotheekrente en meer financieringsruimte als er energiebesparende voorzieningen worden genomen. Zeker voor starters kan dat net het verschil maken om de stap naar een koopwoning mogelijk te maken”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Daardoor zien we dat het energielabel zich ontwikkelt van een technisch kenmerk naar een volwaardige factor in de woningmarkt. Het speelt niet alleen een rol bij de woonlasten, maar ook bij de aantrekkelijkheid en verhandelbaarheid van een woning. Voor starters is het belangrijk zich vroegtijdig te laten adviseren om de juiste afweging te kunnen maken bij het oriënteren naar een eerste woning, want verduurzaming kan verrassend veel extra financiële ruimte opleveren en helpt om de maandelijkse woonlasten beheersbaar te houden. Voor bestaande woningbezitters kan het eveneens erg interessant zijn om te investeren in verduurzaming. Dat draagt niet alleen bij aan meer wooncomfort, lagere energiekosten en een hogere woningwaarde, maar maakt de woning bovendien aantrekkelijker voor potentiële kopers en vergroot daarmee de courantheid van de woning.”
Het onderstaande rekenvoorbeeld laat zien dat het verduurzamen van een woning van energielabel E naar label A++ direct een besparing oplevert in de maandlasten.
Rekenvoorbeeld
Een stel met een gezamenlijk bruto jaarinkomen van 145.000 euro (75.000 + 70.000 euro) wil een woning kopen van 650.000 euro met energielabel E.
Scenario 1: Zij willen niet gaan verduurzamen, waardoor zij een hypotheek nodig hebben van 650.000 euro tegen een rente van 4,02 procent (laagste rente op peildatum 25 juni 2026) met een rentevaste periode van 10 jaar. De nettolasten in het eerste jaar bedragen 2.245 euro.
Scenario 2: Zij willen de woning volledig verduurzamen, waardoor ze van label E naar label A++ gaan. Deze investering bedraagt ca. 50.000 euro, waardoor zij een hypotheek nodig hebben van 700.000 euro. Zij kiezen voor een geldverstrekker die een rentekorting geeft als het energielabel hoger wordt*. De rente voor de gehele hypotheek is 4,01 procent voor een rentevaste periode van 10 jaar. De nettolasten bedragen in het eerste jaar 2.409 euro.
De netto lasten zijn 164 euro per maand hoger. Maar zij gaan direct 185 per maand besparen op hun energielasten dankzij energiebesparende middelen. Hierdoor besparen zij uiteindelijk 21 euro per maand, waarbij zij direct kunnen profiteren van een energiezuinige woning, extra wooncomfort en lagere maandlasten. Daarnaast stijgt de woningwaarde met 112.400 euro vanwege de verduurzaming van de woning naar energielabel A++.
*De rentekorting gaat in zodra de woning energielabel A behaald. De Hypotheker gaat er in dit rekenvoorbeeld van uit dat dit binnen 6 maanden is geregeld. De volgende zaken worden aangepast: muur-, vloer- en dakisolatie, glas, verwarming, shower, cooling, ventilatie, zonnepanelen, thuisbatterij en elektrisch koken. De totale investering is 50.000 euro.
