Gemiddelde hypotheekrente op hoogste punt in ruim 2 jaar na flinke stijging in maart en april
De gemiddelde hypotheekrente is sinds medio maart met ruim 0,3 procentpunt gestegen. Dat is vooral het gevolg van de oplopende kapitaalmarktrente, aangejaagd door het conflict in het Midden-Oosten. Deze spanningen hebben een opwaarts effect op de inflatie en zetten een rem op de economische groei. Dat is voor veel geldverstrekkers aanleiding om de hypotheekrentetarieven met langere looptijden te verhogen. De 10-jaars rente met Nationale Hypotheek Garantie staat nu op 4,01 procent. De laatste keer dat deze rente boven 4 procent uitkwam, was eind 2023. De Hypotheker verwacht dat de langere hypotheekrente in de komende periode nog licht zal stijgen, maar dat de grootste piek waarschijnlijk achter de rug is.
In de afgelopen weken werden de financiële markten sterk beïnvloed door het conflict in het Midden-Oosten. Door de onzekerheid op de kapitaalmarkten liepen de kapitaalmarktrentes flink op, wat doorwerkt in de hypotheekrentes met een lange rentevaste periode. Ten opzichte van medio maart is deze rente zelfs met ruim 0,3 procentpunt omhoog gegaan. Daarnaast investeren Europese landen momenteel meer in infrastructuur, energie en defensie, wat leidt tot hogere begrotingstekorten. Dit verhoogt op termijn de staatsschulden en kan ook bijdragen aan stijgende lange hypotheekrentes. De Europese Centrale Bank (ECB) houdt de beleidsrente al bijna een jaar ongewijzigd, maar vanwege het risico op een hogere inflatie is een renteverhoging niet langer uitgesloten. Dat kan op den duur ook effect hebben op variabele rentes en hypotheken met een korte rentevaste periode. Het is voor geldverstrekkers lastig om in te schatten welk rentebeleid de ECB in de komende maanden gaat voeren.
Populariteit 10-jaars rente stijgt ten koste van 20-jaars rente
Uit de cijfers van De Hypotheker blijkt dat huizenkopers steeds vaker kiezen voor een middellange rentevaste periode. In het eerste kwartaal van 2026 koos 48 procent van de huizenkopers voor een rentevaste periode van 6 tot en met 10 jaar, tegenover 38 procent in dezelfde periode een jaar eerder. Tegelijkertijd daalde het aandeel van een rentevaste periode van 16 tot 20 jaar, van 27 naar 20 procent. De 10-jaars rente wordt door veel kopers beschouwd als een goede middenweg: tien jaar zekerheid over de maandlasten, tegen een rente die vaak lager ligt dan bij langere rentevaste periodes.
"Gezien de huidige onzekerheden en het feit dat de onderhandelingen moeizaam verlopen, verwachten we dat de hypotheekrente de komende periode nog licht zal stijgen."
Einde rentestijging nog niet in zicht
“De hypotheekrente is de afgelopen weken met ruim 0,3 procent gestegen, mede als gevolg van de onrust op de financiële markten door het conflict in het Midden-Oosten,” zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Vorige week leek de stijging af te vlakken, maar nu de eerste onderhandelingen zijn mislukt is het nog onzeker of de kapitaalmarkrente verder gaat stijgen, waardoor hypotheekverstrekkers hun rentetarieven verder kunnen gaan verhogen. Voor huizenkopers betekent dit dat lenen duurder is geworden. Op een hypotheek van 400.000 euro scheelt dat nu nog beperkt, de netto lasten stijgen met zo’n 25 euro op maandbasis. Op termijn kan het er echter toe leiden dat kopers hun budget moeten bijstellen of minder ruimte hebben om te overbieden. Daarnaast zorgen de stijgende hypotheekrente en geopolitieke onzekerheden ervoor dat meer kopers terughoudender zijn. Gezien de huidige onzekerheden en het feit dat de onderhandelingen tussen Amerika en Iran moeizaam verlopen, verwachten we dat de hypotheekrente de komende periode nog licht zal stijgen.”
