Voor het eerst in drie jaar lichte daling aantal hypotheekaanvragen op jaarbasis
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het tweede kwartaal van 2026 met 3 procent gedaald in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Het is voor het eerst in drie jaar - sinds het tweede kwartaal van 2023 - dat sprake is van een lichte afname van het totale aantal aanvragen. Vorig kwartaal was er nog sprake van een stabilisatie. Vooral het aantal aanvragen voor overige dienstverlening is afgenomen (-10 procent), waaronder het verbouwen of verduurzamen van de woning en het oversluiten van een hypotheek valt. Tegelijkertijd blijft het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning stabiel. Jonge starters tot 25 jaar laten, ondanks de nog steeds stijgende huizenprijzen, juist een sterke groei zien: bijna een verdubbeling van 96 procent op jaarbasis. Ook doorstromers tot 35 jaar vragen meer hypotheken aan ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025, blijkt uit de nieuwste editie van de Hypotheek Index van De Hypotheker.
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is in de afgelopen drie maanden vrijwel stabiel gebleven ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In bijna alle leeftijdscategorieën is een daling zichtbaar. Alleen jonge huizenkopers tot 25 jaar vragen meer hypotheken aan voor de aankoop van een woning. Zij profiteren nog altijd van het ruimere aanbod in het relatief goedkope starterssegment door de verkoop van voormalige kleine huurwoningen. Deze huizenkopers krijgen vaak financiële steun van ouders, zoals in de vorm van een familiehypotheek of schenking, hebben doorgaans geen (grote) studieschuld en vaak spaargeld. Het aandeel van deze jonge kopers is in het tweede kwartaal met 8 procent bescheiden. Doordat er sinds het begin van het jaar minder kopers een hypotheek aanvragen, daalt dit aandeel licht ten opzichte van begin dit jaar. Op jaarbasis is wel sprake van een verdubbeling.
Jonge doorstromers winnen terrein ten koste van leeftijdsgenoten die starten
In de leeftijdscategorie tussen 25 en 35 jaar is sprake van een lichte daling in het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning van 2 procent op jaarbasis. Binnen deze groep is een opvallend verschil tussen starters en doorstromers. Bij starters daalt het aantal aanvragen met 7 procent, terwijl doorstromers juist een flinke stijging laten zien (+17 procent). Dat wijst er volgens De Hypotheker op dat doorstromers terrein winnen ten koste van leeftijdsgenoten die voor het eerst een huis kopen. Het totale aandeel binnen het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning door huizenkopers tot 35 jaar neemt op jaarbasis wel toe, met drie procentpunt naar 55 procent.
Minder hypotheken voor woningverbetering ondanks urgentie door weerbarstig klimaat
De belangstelling voor verduurzaming van de woning is de afgelopen jaren toegenomen en ligt aanzienlijk hoger ten opzichte 2023, toen de rente veel lager stond. Toch is het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering - waar verduurzaming onder valt - in het tweede kwartaal op jaarbasis zichtbaar gedaald (-13 procent). Deze daling is opvallend, want het verduurzamen van een woning, zoals isoleren, wordt tijdens koude én warme periodes, mede door de schommelende energieprijzen steeds belangrijker. Vooral 55-plussers laten een sterke terugval zien (-17 procent). Samen met woningbezitters in de leeftijd van 35 tot 45 jaar zijn zij verantwoordelijk voor bijna twee derde van deze aanvragen. Dat komt mede doordat deze woningbezitters de overwaarde op hun bestaande woning kunnen inzetten voor het verbeteren of verduurzamen van de woning.
"Wat in het oog springt, is dat het aantal aanvragen voor een koopwoning onder huizenkopers jonger dan 25 jaar vrijwel is verdubbeld. Dat laat zien dat een kleine groep jonge kopers - vaak met steun van ouders of door voldoende spaargeld - nog kansen weet te benutten."
“Het dalende aantal hypotheekaanvragen onder starters heeft gevolgen voor de woningmarkt. Starters vormen de basis van de koopwoningmarkt en zijn onmisbaar voor en gezonde dynamiek op de lange termijn. Verder is ook het aantal aanvragen voor woningverbetering gedaald. Een signaal dat huizenbezitters, mede door hogere hypotheekrentes en economische onzekerheid, terughoudender zijn met het nemen van grote financiële beslissingen”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Wat echter in het oog springt, is dat het aantal aanvragen voor een koopwoning onder huizenkopers jonger dan 25 jaar vrijwel is verdubbeld. Dat laat zien dat een kleine groep jonge kopers - vaak met steun van ouders of door voldoende spaargeld - nog kansen weet te benutten. Veel andere starters hebben een andere financiële situatie. Voor hen geldt echter dat de optelsom van hoge huizenprijzen, woningschaarste en financiële onzekerheid een steeds grotere drempel vormen.”
Stabilisering gemiddeld hypotheekbedrag duidt op afkoelende huizenmarkt
Hoewel de huizenprijzen sinds vorig jaar met 4 procent zijn gestegen, is al enige tijd sprake van een afkoelende woningmarkt. Daarmee lijkt een einde te komen aan opeenvolgende sterke stijgingen van het gemiddelde hypotheekbedrag. In het tweede kwartaal is het gemiddeld hypotheekbedrag 365.850 euro, een lichte stijging van één procent. Wel zijn per provincie verschillen te zien. In Utrecht (+9 procent) en Drenthe (+6 procent) is sprake van een stijging, terwijl in Groningen (-3 procent), Overijssel (-3 procent) en Zeeland (-2 procent) een daling is ingezet. Dit laat volgens De Hypotheker zien dat vraag en prijsontwikkeling in verschillende gebieden sterk uiteenlopen en de woningmarkt steeds meer een regionaal karakter krijgt. Hierbij spelen lokale factoren een grote rol, zoals nieuwbouw, de regionale economie en het beschikbare woningaanbod.
