Begrippenlijst

In de begrippenlijst vind je uitleg over moeilijke begrippen rondom hypotheken en andere financiële onderwerpen.

Wat is passeren?

Het passeren van de hypotheek houdt in dat je met alle partijen samen komt om de hypotheek- en/of transportakte te ondertekenen in het bijzijn van de notaris. De partijen zijn de verkopende en aankopende personen.

Bij de levering van een huis is het verplicht om een notaris in te schakelen. De notaris is als enige bevoegd om een notariële akte op te maken. Het gaat dan om de hypotheekakte en de transportakte. De notaris is hierbij onafhankelijk. Hij heeft een voorlichtende functie en hij heeft een bemiddelende rol bij geschillen.

Voor het tekenen van de hypotheekakte zal de transportakte van de woning bij de notaris worden getekend, omdat daarmee het eigendom van de woning wordt overgedragen aan de koper. Op dat moment is de koper van het huis ook daadwerkelijk eigenaar geworden, en kan aansluitend de hypotheek passeren of de hypotheekakte getekend worden.

De hypotheekakte wordt bij de notaris ondertekend, omdat het een hypothecaire lening betreft waar in het geval van de aankoop van een huis, de woning als onderpand dient. Door het ondertekenen van de hypotheekakte wordt door de hypotheeknemer het huis als onderpand gegeven aan de hypotheekverstrekker, en in ruil daarvoor wordt de financiering verstrekt. De hypotheekakte wordt door de hypotheekverstrekker of gevolmachtigde en door de hypotheeknemer ondertekend. Na het passeren van de hypotheekakte zal deze akte worden opgenomen in het hypothekenregister van het Kadaster.

Voor het passeren van de hypotheek en het laten opstellen van de hypotheek- en transportakte betaal je kosten aan de notaris; de notariskosten. Tarieven die door de notaris berekend worden zijn vrij. Iedere notaris kan zijn eigen tarief berekenen. Een notaris dient aangesloten te zijn bij de Nederlandse Orde van Notarissen. 

Op jezelf wonen. Ga je een huis huren of kopen?

De Hypotheker wijst je de weg in het doolhof van hypotheken en regelt alles rond je eerste hypotheek.

Maak een afspraak of stel je vraag aan één van onze specialisten.

Maak een afspraak